本报见习记者许伟
继市北高新之后，又一沪上国企宣布对符合条件的中小企业减免2月及3月租金。
4月7日晚间，上海物贸发布公告称，公司制定《关于减免中小企业房屋租金的实施方案》（下称“免租方案”），对符合条件的中小企业租户减免2020年2月、3月租金，切实减轻租户经营压力。
据悉，本次租金减免适用房产主要包括：上海物贸及纳入合并报表范围内的下属企业自有经营性房产；受托管理的经营性房产；承租本市其他国有企业的房产。而不包括：承租住宅、公寓等非经营性房产；承租经营性房产用于居住等用途，没有从事生产经营活动；承租上述实施主体的使用权房产；市外房产。
而租金减免适用对象则限定为，从事生产经营活动的非国有中小企业，中小企业范围需满足工信部有关文件要求。中小企业的认定需要穿透到实际控制人，大型企业集团下属的子企业不在本次免租政策适用范围内。非企业性质的各类机构、社会组织、非营利组织以及从事非生产经营活动的主体，也不在本次政策适用范围内。
本次减免，上海物贸强调了负面清单制度：申请人存在不配合市政府、公司实施防疫工作，有瞒报漏报迟报相关信息、防疫措施不到位等行为，造成严重后果的；申请人存在欠租欠费及其他违反租赁合同情况的；存在其他负面清单事项等行为的，在负面清单事项消除前，不享受租金减免政策。
需要指出的是，本次减免限定租金，不包括水电费、电信费、物业费、停车费等费用，而且采取“先收后退”的模式，未按期足额缴纳租金的视为欠租。
从金额看，本次减免对收入影响小，但是对利润影响大。
因2019年年报尚未披露，以2018年财报数据为例，根据免租方案测算，预计本次租金减免影响公司2020年度营业收入约为1883.23万元，约占2018年经审计营业收入的0.3%；影响公司2020年度归母净利润约为1420.64万元，约占2018年经审计归母净利润的32.23%。上海物贸强调，本次减免租金实施方案不会影响公司的持续经营能力。
（编辑张伟）

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