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“集体户口”如何在上海买房？
买房贷款需要户口，但自己是学校或者公司的集体户口，是否会被挡在门外？集体户口买房需要办哪些手续？今天就来给大家说说集体户口买房的那些事。
“集体户口”如何在上海买房？
问题一：我的户口是在校的集体户口，可以在上海买房吗？
上学挂靠的集体户口，也就是99开头的集体户口，是按外地算的。
如果需要买房的话，需要满足以下条件：
1：在读博士生，提供在读证明，必须已婚且双方名下无房。
2：按非本市户籍人员执行限购政策，已婚，名下无房，提供相应的社保或税单。
其他情况不能买。
问题二：我是单位的集体户口，看中上海嘉定的一套房，请问能买房吗？如果能，请问要准备什么手续和材料
理论上来讲，只要持上海市公安局开具的除99以外号段开头的户籍证明，都算本市户籍，可以按本市户籍的相关政策进行审查购房资格。
嘉定购房就一张户籍证明，或者加盖公章的户口本的主页复印件和购房者的那一页复印件，原件也可。
问题三：集体户口买房需要哪些手续？
一、需要从其现任公司的集体户口薄上将自己个人的“户籍卡”原件从现任公司借出来，待办理完手续后，再将其个人的“户籍卡”的原件还给现任公司。
二、到现在集体户口所在地的派出所开具一个“户籍证明”办理落户手续，并且提交有关的证件:
1、购买一套能够办理房产证、土地证的房子。
如果是买二手房，需要让原来的房主将其户口迁走，现任户主自己的户口才能够迁进来。
2、买房并办好两证后，去当地派出所
去当地派出所问清房屋所在地的户籍警是谁，在派出所或社区警务室找到户籍警后，向其说明来意，写一份入户申请。这一步，要带两证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、学历原件、身份证原件、聘用合同原件(必须是毕业2年内与企业签的合同)。户籍警签字同意后，再拿着申请书到派出所户口异动窗口盖章。
3、带好证件到所在区的政务中心办理审核
带上两证、学历原件、身份证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件，到所在区的政务中心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给户主自己保管。
4、办理落户手续
带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务中心退还的材料，回派出所即可办理落户手续。
根据相关规定，购房落户当事人需向公安机关提供：房屋产权证(按揭房凭购房合同和银行按揭协议)和迁入人员的居民户口簿、居民身份证。有家属随迁的，还需提供结婚证、父母子女关系证明。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
通过司法拍卖拍得的房产无法办产证，是否可以撤销拍卖？
2019-07-10 房产律师... 来源 阅 16
《拍卖法》第三十二条规定，竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织；第三十八条规定，买受人是指以高应价购得拍卖标的的竞买人。为概念使用的准确规范，本文用《拍卖法》中竞买人、买受人得概念。
一、撤销的法律依据
《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
根据上述司法解释的规定，对于通过司法拍卖拍得的房产无法办产证，买受人能否撤销拍卖，关键是看买受人的利益是否受到了损害。根据《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，由于拍卖财产的瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，买受人可以请求撤销网络司法拍卖。如果法院在司法拍卖中对于拍卖房地产不能办理独立产证这一瑕疵没有如实完整准确地披露和说明，就属于瑕疵说明严重失实；买受人无法办理产证，可以认定买受人的利益受到损害，购买目的无法实现；而法院的瑕疵说明严重失实，导致了买受人的重大误解，导致了买受人的购买目的无法实现，也就是说，法院的瑕疵说明严重失实和买受人的购买目的无法实现之间有因果关系，符合上述司法解释关于撤销拍卖的要件。综上分析，通过司法拍卖拍得的房产无法办产证的，如果存在法院瑕疵说明严重失实这个前提，则买受人可以请求撤销网络司法拍卖。
二、买受人的救济途径
《民诉法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条款规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
根据上述规定，撤销拍卖的救济途径是执行异议，对于执行异议裁定不服的，可以向上一级法院申请复议。
附上海百能空调工程材料有限公司、王某某等执行异议案
案情简介：申请执行人于2015年8月12日向该院申请执行(2015)沪松证执行字第30号执行证书：要求被执行人百能公司支付截止2015年7月13日的借款本金1480万元和利息31,001.43元，以及支付自2015年7月13日起至执行完毕日止的罚息以及实现债权、抵押权所支付的费用(包括公证费45,000元)。被执行人百能公司以其名下执行标的对上述债务提供抵押担保，被执行人王某某、戴某某以个人财产及夫妻共有财产为上述债务提供连带保证责任担保。
该院立案受理后，于2019年2月20日出具(2015)松执字第5126号拍卖执行裁定书，拍卖被执行人百能公司名下的上述抵押房屋。同年6月28日，该院在公拍网刊登了拍卖公告：“上海市松江区人民法院将于2019年8月10日10时至2019年8月13日10时在‘公拍网’上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市奉贤区xx镇xx村xxx号9xx幢工业房地产(权证号码：奉xxxxxxxxxx；建筑面积总计：9091.38平方米；房屋类型：工厂)。登记日期：2012年7月；土地宗地号：奉贤区xx镇xx街坊xx丘；批准用途：工业；土地使用权共用面积：14660.4平方米；土地使用期限：2006年9月18日至2056年9月17日。”
2019年8月13日，南晔公司以24,860,000元的高价竞买得上述执行标的，并按约支付了拍卖款项。执行法院于2019年9月6日出具了(2015)松执字第5126号拍卖成交裁定书。
另查明，沪房地奉字(2012)第xxxx号上海市房地产权证载明：位于奉贤区xx镇xx村xxx号权利人为百能公司，土地状况中宗地号：奉贤区xx镇xx街坊xx丘，用途：工业，土地使用权面积为：14,660.40平方米。宗地图显示在该宗地上有编号为xx幢厂房。结合厂区照片可见，其中9至15幢为3层以下厂房，16至19幢均为6层高厂房，即南晔公司所述的“住宅楼”。
再查明，涉案地块经上海市人民政府于2015年1月19日以沪府规〔2015〕7号予以专项规划批复，规划用地性质为其他公共服务设施用地(c9养老公共设施用地)，总面积为14,660.40平方米。
裁判原文节选
异议裁定「案号：上海市松江区人民法院 (2019)沪0117执异164号】根据《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，利害关系人提出异议，请求撤销网络司法拍卖的，人民法院应当支持。
本案拍卖标的上海市奉贤区xx镇xx村xxx号xx幢工业房地产，其对应的产证号码为奉xxxxxxxxxx，该产证对应的房屋有xx幢厂房，上述厂房对应的土地宗地号均为奉贤区xx镇xx街坊xx丘，而本案的拍卖标的仅为其中的7幢即9-15幢，在未得到相关土地管理部门批准分宗的情况下，这部分的拍卖标的无法办理独立的房屋产权证明，对此拍卖公告并未予以公示。而无法办理产证显然是拍卖标的物的重大瑕疵，会影响竞买人购买目的的实现，因此南晔公司请求撤销本次拍卖，该院予以支持。据此，依照《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第四项的规定，作出上述执行异议裁定：一、撤销该院就上海市奉贤区xx镇xx村xxx号xx幢房屋的网络司法拍卖；二、撤销该院作出的(2015)松执字第5126号成交裁定书。
复议裁定「案号：上海市中级人民法院（2019）沪01执复109号】松江法院依据竞买人南晔公司提出的撤销司法拍卖的执行异议，撤销该院(2015)松执字第5126号对被执行人百威公司名下位于上海市奉贤区xx镇xx村xxx号xx幢房屋的网络司法拍卖及拍卖成交执行裁定，在认定事实、适用法律及审查程序上，并无不当。申请执行人邮储银行的复议申请理由，依法不能成立。南晔公司的答辩意见，本院予以采纳，三执行人经本院通知未到庭发表意见，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条款第(一)项之规定，裁定如下：
驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行的复议申请，维持上海市松江区人民法院(2019)沪0117执异164号执行裁定。
司法拍卖房能入手吗？这样买房有点刺激！
其实司法拍卖房也是一种买房渠道，不过是后续麻烦可能会多一些，只要前期做好功课，捡便宜的事还是可以有的。
好了，毕竟多多也没有买过这类房子，没有过多的发言权，想必单纯的咨询肯定没有实例来的 动人 ~ 不知道多多的粉丝团里有没有买拍卖房经验的朋友呢？欢迎留言分享自己的经历哦 ~
上海房产如何继承过户？
上海房产如何继承过户？房产继承，是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。被继承人拥有合法产权的房产可以成为我国的《继承法》中规定的遗产进行继承。那么，被继承人死亡后，如何办理房产继承手续？
步：当事人办理房产继承手续，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
第二步：到上海市区或市公证处办理继承权公证或接受遗嘱继承公证，如多个继承人无法对房产继承达成一致协议，需要到法院诉讼继承。继承人办理继承权公证需要提供如下材料：
1、公证申请人身份证件
现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿
现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明；（3）身份证（若有）
2、所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）
3、死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）
4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明（证件要求如3）
5、被继承人的婚姻状况证明：结婚证；如离婚的，提供（1）民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或（2）法院《民事调解书》或（3）法院《民事判决书》和生效证明书；如未婚的，提供未婚证明；如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明
6、被继承人的子女的出生证/独生子女证
7、被继承人的亲属关系证明（由被继承人人事档案保管部门填写）
8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 （如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）
9、死者的财产凭证（如：房地产权证，、银行存款凭证，、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）
注意事项：1、 死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。2、 放弃继承的，应由本人持有效身份证件（证件要求如1）亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。
三、办理房产过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向上海市房地产交易中心提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
文/商报记者 卢莎莎
上周四，位于西湖区古灵慈桥20号的一套49.41平方米的住宅在淘宝网司法拍卖平台成功拍卖，起拍价52万元，终以289万元的价格成交，折合单价约5.85万元/平方米，堪称杭州史上单价贵法拍房。
前天，一套德胜新村面积45.4平方米的房子，起拍价51万元，经过97轮报价，终成交价为136.5万元，折合单价3万元/平方米。
楼市持续火爆，限购政策又将一部分没有购房资格的人挡在门外。不限购、起拍价低的“法拍房”进入人们的视线，成交价也是一路看涨。
市民朱先生手上有闲钱，想买套低价房，他听朋友说，法拍房的价格比较实惠，但不知道这类房源该如何买，是否有相关风险，有没有可能“捡漏”？
实际上，看中“法拍房”的不止朱先生。由于限购，一些手中没有房票的人，也将目标锁定在法拍房上，希望尽早安居。刘小姐是金华人，在杭州工作刚满一年，家里人希望尽早给她在杭州买套房，却遇上限购，需要再等一年时间才有资格购买。刘小姐听说法拍房不限购，对此很感兴趣。但她也有担忧，相关税费怎么算，产权清晰否？
记者在淘宝网司法拍卖平台看到，法院提供的拍卖房源，杭州范围内目前共有17719套，其中萧山区和余杭区的房源数量均有近2000套。法拍房虽然不限购可按揭，但什么样的房子值得拍，如何在大量房源中，选出适合自己的房子。
法拍房的起拍价也是从几十万至几千万不等，那么，竞买人出多少价格合适？竞价前后，如何操作才能规避各种风险？
不少人对于法拍房仍是疑惑重重。为此，每日商报推出“新问”第四期——法拍房的那些事儿，并邀请到长期关注并参与司法拍卖的资深创投人孟铁以及熟悉司法拍卖“前世今生”的律师方建江，两大专家将倾情解答关于法拍房的各类问题。
对法拍房感兴趣的读者，可以扫描右方二维码，进入新问法拍房微信群，在群里抛出你想问的有关法拍房的问题。
天津著名的“瓷房子”被法院拍卖
日前，天津著名旅游景点、3a景区“瓷房子”悄然登上拍卖网站，将于7月29日10时开拍，作价1.4049亿元。
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针对评估价格，第三方评估公司在文件中表示，经过测算，结合估价经验与影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元，平均单价为52471元/建筑平方米。
记者发现，这已是“瓷房子”第二次出现在拍卖网站，该标曾计划于7月23日开拍，但由于“拍卖价格有待商榷”而被撤回。不过此番再次被拍卖，其价格并未有所改变。
据天津市旅游局官方网站资料显示，“瓷房子”在2011年4月15日被核准为3a景区。因其奇特的外形和个性的建筑风格而远近驰名，成为天津的地标式建筑之一，吸引了无数旅客。
瓷房子，是天津市内一座用多件古董装修而成的法式洋楼。瓷房子主人兼设计者张连志用自己收藏和搜集的四千多件古瓷器、四百多件汉白玉石雕、四十多吨水晶石与玛瑙，七亿多古瓷片装饰而成，如今，这座房子身价已高达98亿元。
买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？
这个问题不能一概而论，要分四种情况看：种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。
法拍房多了，其中不少是豪宅
500万元以上拍卖豪宅持有人不少是企业主，多因公司经营不善造成
本报记者 张卉卉 王佳骏
金色海岸的一套精装修公寓，205平方米，二拍起拍价仅553万无；元华公寓的一套精装修住宅，可看到西湖美景，203平方米，首拍起拍价仅为893万元。点开某网站的司法拍卖房产区，500万元以上的豪宅房源竞相跃入眼帘。
据来自杭州各级法院的数据，今年，进入司法拍卖程序的豪宅拍卖房源相比往年有所增多。因为豪宅房源总价高，原房东基本为企业主。“这些房子被拍卖大多是因为公司经营不善，实业受到冲击。”一位熟知内情的法院人士介绍说。
豪宅拍卖房
相比往年增多
浙江省某地方商会的一位会长，因为替一家企业贷款做担保，结果企业破产还不出货款，自己被卷到借贷纠纷里去。虽然他觉得自己很冤，但是其名下的一套白马公寓200平方米的住宅还是被法院强制拍卖。这套公寓目前处于拍卖状态，评估价1000万元左右，起拍价800万元。
某网站的司法拍卖房产区收录有大量的法院拍卖房，其中500万元以上的豪宅房源因为位置优越、资源稀缺而格外受人关注。记者随意浏览了一下网页，就发现了不少豪宅房源，比如转塘阳明谷沁阳苑－6号的独立别墅，313平方米，已进入三拍程序，起拍价为881.6万元，市场评估价为1700万元，起价拍仅为评估价的5折左右；良渚的香格里拉别墅，已进入二拍程序，369平方米，起拍价609万元，评估价750.6万元。
杭州市西湖区人民法院的一位陈姓法官一直负责网上司法拍卖的咨询工作。据她介绍，虽然没有具体的统计，但感觉500万元以上的豪宅房源肯定比往年增多。杭州市上城区人民法院的一位法官也证实了这一看法：这两年，房产拍卖一直呈现逐年递增的态势。其中，豪宅房源增加较为明显。
钱报购房专家团成员宋文杰介绍说，500万元特别是1000万元以上总价的豪宅房源很少在中介门店挂牌。因为，这一类房源通常以圈层营销的方式进行销售。于是，法院拍卖房产反而成了这一类房源的主要流通平台。
债务和借贷纠纷多
豪宅只能贱卖
为什么豪宅房源竞相登上拍卖席？
据法院相关人士介绍，豪宅的原持有人主要有两类，一类是企业主，一类是公务员。“企业主大多以浙江省内的地市为主，大多经营两种行业，一类是实业，一类则是贷款公司和担保公司之类的金融行业。”
杭州市上城区人民法院执行庭的一位陶姓法官主持过不少抵押房产的拍卖执行案件。据他介绍，拍卖豪宅的被执行原因，三类情况比较多：一是民间借贷纠纷；二是企业与银行之间的债务纠纷；三是因夫妻离婚案件引发的财产纠纷。但归根结底，公司经营不善是房产被拍卖的源头。
据调查，价格低廉是法院拍卖房招揽人气的主要砝码。据竞买公告显示，拍卖房的起拍价不能低于评估价的8折。但如果一拍不成功，二拍三拍的起拍价会逐步降低。假如三拍还不成功，那么可以进入“变卖”程序，那就是不设保留价的拍卖。“一般来说，豪宅因为总价高，前三轮拍卖无人应价的居多。”法院相关人士介绍说。
钱江新城的知名豪宅金色海岸一线江景二手房很少在市面上成交，但自去年以来，上城区法院经手成交了3套。让陶法官印象深刻的是去年底成交的一套金色海岸一线江景房：230平方米，终成交单价3.47万元左右，总价798万元。据我爱我家查询发现，金色海岸今年没房源成交，目前挂牌房源共46套，挂牌价都在4.1万~5万元/平方米，远高于网上拍卖价格。
虽然便宜
但仍有不少豪宅流拍
本月16日，杭州市中院共受理了17起房产拍卖，从上千万元的豪宅到几十万元的公寓，竟然无一成交，流拍的原因基本都是因为没有出价人。
而记者在网上也频频看到挂着“流拍”二字的房源。记者发现，流拍的豪宅集中在一些配套不够完善的排屋別墅项目，比如余杭区的香格里拉、桃花源都有流拍现象。但是像学区豪宅则比较抢手，竟然还出现加价哄抢现象。
相比普通公寓，豪宅之所以容易流拍，主要原因还在于总价高。“虽说法院拍卖的豪宅也能贷款，但是买豪宅的人更多是一次性付款，此类人群毕竟不多。”知情人士分析认为。
比如将在今天拍卖的一套江干区东方润园的豪宅，法院方面给出的评估价是2901.6万元，起拍价为1860万元，截至记者发稿，依旧无人问津。“豪宅很多时候给出的起拍价远远低于评估价，许多降幅都超过了30%，但流拍情况还是很常见，因为总价还是太高了。”一名法院的工作人员说。
记者联系上一名曾在上个月拍卖房产的义乌小商品城的私营业主，这名私营业主告诉记者，他的房源也流拍了。“房产价值600多万元，评估价是500万元不到一点，起拍价更低，竟然都没有人出价。”
拍卖房相对苛刻的付款条件是买家望而却步的重要原因。一般来说，拍卖前必须交纳一定额度的保证金，像1700万元评估价的房产保证金就达到250万元。剩余的尾款一般也要在拍卖后两个月內打到法院账户。

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王兆林
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