三、注册海南公司一定要考虑地址问题
在海南符合一定条件的企业可以才可以享受税收优惠，其中的一个条件是，要求企业实质性经营，直白地说，需要在海南有实际办公地址且实际运营。
四、如何界定企业是否属于实质性经营?
第一种情况：企业注册在海南且在海南之外未设立分支机构。在这种情况下，判断实质性运营的条件是，居民企业的生产经营、人员、财务、资产均在海南
第二种情况：企业注册在海南且在海南之外设立分支机构。这种情况属于总部机构在海南的跨自贸港经营汇总纳税企业，判定实质性运营，主要把握注册在自贸港的居民企业能够从生产经营、人员、财务、资产四个维度实施对各分支机构的实质性全面管理和控制。
第三种情况：企业注册在自贸港外且在自贸港设立分支机构。这种情况属于总机构在自贸港外的跨自贸港经营汇总纳税的企业，判断自贸港的分支机构实施实质性运营，主要强调分支机构具有生产经营的职能，具备与生产经营相匹配的软硬件支撑条件，并开展相关业务。
第四种情况：非居民企业在自贸港设立机构、场所。这种情形与第三种情形的判断标准相似，强调机构、场所具有生产经营职能。
就当前来看，创业者选址大致分为三种，园区写字楼、园区外办公楼、虚拟注册地址。