房产投资黄金10年，大概从2008年到2017年，从北上广深10年的房价走势。大家参考看，从2008年开始快速上涨，震荡上涨，中间局部小低点是上车好时机，2012年、2014年、2016年，大概2年左右一个小低点，后面就又上涨。有人赶上了2012年、2014年两次低点出手，也算不错。
过去十年的房价涨幅排行榜35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜，上海高居榜首，10年房价涨幅6倍之多。（一些二线城市异军突起，涨幅惊人，甚至超越个别老牌一线城市的速度。）一线城市涨幅惊人的房价未来还可持续吗？
一线城市未来房价会受影响吗？
今年前两个月，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点；房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降。
从实际的数据也可以看出目前我国房价走势整体比较平稳，一线城市房价继续大幅上涨难度比较大，整个房地产市场有条件保持平稳健康发展。
从具体来看：
2016年10月之后，上海一二手房价格基本持平，如果一定细分区域，那内环内中心区域二手房还有小幅上涨，中外环间的刚需盘小幅下跌，再进一步细分到板块，还会有些小差异，但总体上没大跌也没大涨，上海调控非常牛。
北京在2017年3月有一波暴涨，耗尽了最后一发气功弹，随后房价蔫了，再然后就开始下跌，现在已跌回2016年底的水平。北京之前调控不力，后来猛赶直追，算是将功补过，还是很牛的。
广深过去一年多其实还是有在涨，尤其是深圳，调控不力。
因为深圳是一线中唯一没有原住民的城市，落户非常容易，来了就是深圳人，加上高薪岗位多、创业机会多，社会公平做得最好，你这么搞，不但会虹吸二三四线人才，连在北上被限购的外来人才也有往深圳跑的心，至少人没去深圳，坑先给占了。
而前段时间深圳推出的“三价合一”的政策，短期来看，一定程度上提高了存量房的置业门槛，税费增加或者首付增加，降低减少非理性的加杠杆行为，购房需求者观望情绪上涨；由于银行现在放款周期长，放款缓慢，双重调控下，市场上容易出现一些低于市场价的物业进行抛售的现象，因此，短期内对于深圳存量住宅市场成交量会受到一定的影响，整体而言，存量住宅市场短期内表现会比较低迷。
上海未来房价会受影响吗？
目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。
因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。
而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，调控政策有所束缚房价上涨。
上海城市的经济地位决定上海房价的地位，上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。
而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。
随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。