江浙沪一手房汇总
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2018上海
购房最新政策大全
限购政策、贷款政策、买房流程、房产税
二手税费
1 上海限购政策
友情提示
满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。
外地人在上海购房需要什么条件？
（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
（3） 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
（4） 居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
2 上海购房贷款政策
商业贷款
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
3 上海买房流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供ems快递服。
4 上海房产税征收标准
房产税应征面积
（1）原有住房面积 + 新购家庭名下住房面积 家庭人数 x 60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均<60平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数 x 60平方米
沪籍人士房产税免征条件有哪些?
（1）上海家庭首套住房免征房产税。
（2）房产税政策出台之前同父母(上海籍)共有的住房 2 套以内(≤2 套)，再次购入住房属首套范畴，可免征房产税。
（3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均 60 平方米的优惠。
外地户籍房产税免征条件有哪些?
（1）若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到 120 分，可免征房产税。
（2）若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市屁住证》期间所缴纳的房产税。
（3）若持有《上海市屁住证》但积分未达到 120 分的，可先缴纳，等积分达到 120 分可申请免征，但不可申请退税。
5 上海二手房交易税费
6 上海各区县交易中心
声明丨上海不同区细则不同，具体以上海政府政策、各区交易中心细则为准
备注丨业主售房、客户买房，请咨询专业的房产经纪公司和经纪人
部分摘自丨房产资讯信息网
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