上海市房地产买卖合同第一页
第一页的需要注意的法律问题，如上图，都是些基本的法律常识，供填写时参考。第一页内容包含签订合同的主体，和房屋的基本状况，非常重要，细节我们在下面再一一过一遍。
合同的每页都有条形码编号，房产交易中心通过扫描，很方便的查找和使用备案的网上合同。在法律上看，该编码还有“骑缝章”的意义，实践中合同并没有要求每页都签字，有时连骑缝章也没有，而该条形码是网签时生成，每页都标注，这样可以把合同内容连接成一个整体。
甲方要与房产登记的产权人一致，不能有遗漏，否则可能会导致整个合同无效或无法履行，需要与最新的房产信息（即产调）进行核对；而买方更要主要自己的履行能力的问题，限购了，或资信有了问题，买方家庭最好更换其他没有问题的家人作为合同主体。
经常出现的问题是，签订居间合同的中介，和这个位置填的中介不一致，那么作为中介来说，之后如果产生佣金纠纷，法律问题是，合同究竟是那家公司居间成功的？这个对中介来说是个很大的问题。
以最新的产证信息为准，反复核对，不要有差错，不会填空着，不要乱填。
这里，有个案例比较有意思，双方在合同上按房地产权证信息填写的房屋建筑面积，后来发现，房屋产证信息与房产交易中心的登记信息不一致，房产证的面积比登记系统的面积少了几个平米，于是卖方作为原告要求补偿相应的差价起诉到法院。这个案子后来法院是做了个和稀泥式的判决，判决该差价由买卖双方及中介共同承担，买方补了2万多，中介赔了4万多。如上所述，如果三方签订合同时，是以最新的产调信息签订合同的，这个纠纷就可以避免了。当然，这个是个案，历史原因造成的产证与登记信息不一致。
二手房的设备及装饰的质量问题，作为卖方来说最省事的就是约定：按现状交付，即使之后有点质量问题，因为约定是按现状交付的，就这个价格，买方也没有什么好搞的。如果设备装修在合同中标明了相应的价格及清单，那么卖方在交接时，应一一与买方检验验收，并要求买方签收后书面确认。买方如上反过来就可以了，如果设备装饰价值较高，则最好有明确的质量要求约定。
以上就是第一页的内容。
（未完待续）