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某地，政府提出要搞新区，媲美xx中心，计划五年内达到100万人规模，十年内达到300万人规模。一张蓝图干到底，美好生活向你来。
现在的问题是，这里的房价已经3万/平米，请问，还要不要在这里投资？
1）二手飞度
一辆二手飞度，性能不要太差，车里不要漏风，车门都能关死，油门刹车都能踩下去，好了大概就这样。
这样的一辆车，大概要花4万。
这车只要您买了，兄弟，别心疼，使劲造。
一年半以后，去洗车店里把车内外都洗一洗，20块钱。
然后拿到二手车市场上去卖。
什么价格？4.35万，价格可以商量哦。
不出意外，这车绝对是保本的。
过去李书福说过一句话，汽车就是两个沙发四个轱辘。
“车是用来开的”
能满足从a地到b地，任务就完成了。
除此之外的其它功能，全部是消耗品。
从新到旧是折价的。
也就是说，一辆车只要能满足从a地到b地的功能，那么它的价格就有一个底线，不能再低了，这样的车保值性非常好。
两个沙发四个轱辘，说白了，不就是low么。
哪哪都烂，哪哪都不好，就是一个优点，便宜保值。
2）溢价
哪哪都好，哪哪都稀罕，想要。就一个缺点，贵。
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？ 我觉得怎么着也得两千美金吧！ 两千美金那是成本， 四千美金起， 你别嫌贵还不打折， 你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主， 根本不在乎再多掏两千。
开发商的套路是，溢价＋溢价＋溢价＋。。。＝利润
但对于买了新房的业主来说，溢价是往下掉的，溢价品质不增值，不产生任何利润，持续贬值中。
为什么投资不要选ceo盘，就是因为开发商拿走了你的利润。
未来2年的涨幅，开发商替你赚了。
万柳15年初的开盘价大概在17万上下，经过近三年的时间，新房涨了2万。
去年的大涨，跟ceo盘没有任何关系。
（当然，土豪随意，土豪买房不是投资的）
如果没有去年的市场行情拉ceo一把，恐怕2万也涨不了。
我们知道，新房的开盘价，理想情况下是，开一次涨一次。
下调价格会有人砸售楼处的。
很多人会拿出例子来，说ceo盘也会涨。
原因在于，市场行情好。如果行情差，ceo盘几年的价格都涨不上去。
有溢价的房子不适合投资。
3）新区
中国的城市生长模式，经常用的就是新区模式。
比如说，政府承诺，某个地方要建几平方公里的园区，未来各种高端产业入住，已与阿里xx等签订战略协议，周边开通8个地铁口，四条快速路。前期配建两所市重点小学（分校），一家三甲医院，等等等等。
结果你开车去哪里看，零落的几个村庄，一片荒凉，什么都没有。
等到新区建成，恐怕起码要等四五年。
政府为什么要给老百姓画大饼？
原因非常简单，溢价。
政府是靠卖地赚钱的，不吆喝地价怎么能涨上去。
土地卖不上价，拿什么建新区。
新区的建设往往都是高标准高规格，没有钱根本没法搞新区。所以新区建设的第一步就是要筹集资金。
土地的价格1万/平米跟2万/平米，天差地别。对政府来说，卖掉了就卖掉了，一口价。
如果低价卖给了开发商，利润就转嫁到了开发商头上，政府心碎。
从城市发展潜力来说，新区的潜力是高过老城区的。新区的发展曲线上仍然存在一个快速上涨期，而老城区的快速上涨期早就过了。
新区的死结就在于那个溢价。
荒凉的小农村儿，如果政府什么都不说，旁边那个六层小红砖楼的价格也就5k/平米。
第二天还是那个荒凉的小农村儿，就因为昨天晚上政府发了文要搞园区，结果六层小红砖楼的价格就直线上涨。
溢价在于预期，预期越高，则越不适合投资。
4）潜力是潜力，投资是投资
区域的潜力与投资的价值是两码事。
在北京，一提起石景山，大家都会觉得那个地方的生长潜力有限，国企集中，老小区遍地，老年人居多。
现在我们问，石景山到底适不适合投资？
答案是，看价格。
2015年，石景山的房价在2-3万，从整个北京来看，石景山属于一个价格洼地。
经过一两年的时间，石景山的价格就涨起来了，甚至还超过了其它一些区域。
北京的市场很有意思，价格会轮动。
此起彼伏。
现在北京最热点的新建区域应该是通州，从目前的一些规划看，未来通州的潜力很大，对应到现在的价格，那整体看，通州的价格也不高，这就属于可投资的区域。
如果通州目前的价格在现有基础上加二万，那通州的房子就不合适。
潜力是潜力，投资是投资。
5）买房要趁早
一般情况下，买新房的策略是早买。当然，这要结合周边的二手房价格及这块区域的未来前景，综合对比，确定新房的投资价值。
当确定区域的价格合理之后，新房一定是早买。开发商是不会主动降房价的，如果新开盘2万，那么未来低于2万的可能性非常小，即使市场不好，开发商只要能够顶住资金压力，是坚决不往下调价的。
对于新区来说，往往是新房带动二手房上涨，很多时候我们会发现有些区域的老房子特别贵，跟地段不符。
原因就是新房的价格涨得太快。
利好太多，使得开发商的心态非常好，结果就是新盘的价格被拉得很高。
当明显感觉出价格过高之后，投资那里的新盘就不是好选择。
嗯，最好别碰，土豪随意。
6）结语
回到最开始的那个问题。
政府提出要搞新区，媲美xx中心，计划五年内达到100万人规模，十年内达到300万人规模。一张蓝图干到底，美好生活向你来。现在的问题是，这里的房价已经3万/平米，请问，还要不要在这里投资？
问题的核心在于“3万/平米”。
价格的对比是多方面的，新区的潜力、老城的现价、市场环境、政府的态度等都是判断依据。
由于市场中错综复杂的因素非常多，且处于动态变化中。理论是大的框架，具体的选择还要根据当时的情况来判断。
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