随着商业模式的不断变化，近年来，商业项目也不断进行改革，从过去注重零售类商品销售量，到现在更注重顾客体验，一站式购物中心和mall开始代替老旧商场，成为商业市场的主力军。上海、北京等城市的商业地产目前出现了两种趋势，一方面，在外环出现大量商业项目新增，另一方面，内环的老旧商业项目正在集中进行改造升级。
办办网获悉，12月19日睿意德商业地产研究中心及中商数据联合发布的上海商业地产市场2017回顾及2018年展望的最新数据。
报告显示，2017年，上海市商业项目存量面积1616万平方米，新入市项目46个，其中新增购物中心体量296.3万平方米。增长体量方面，过去4年呈现持续高增长趋势，预计2018年这一数字将达到706万平方米。报告称，上海依然处于增量提速中，而产业本身的自我升级也在发生，进一步优胜劣汰、去芜存菁，涌现了更多新的实践和探索，推动着行业的发展。
值得一提的是，2017年，上海共有127.72万平方米商业经历改造，项目主要位于内环及中环内。其中，核心商圈所处的内环地区改造面积占比高达57%。
而商业存量项目改造的原因主要包括以下几点，项目面积小，在大体量项目的冲击下进行转型：周边消费人群需求变化，消费水平提高的情况下，进行业态升级；遭受到线上的冲击，被迫做改造或转型；经营良好，但仍会预留改造计划。
另外，报告还指出，未来商业地产方面，“轨交商业”将成为发展热点和趋势。而这一趋势不仅体现在一线城市中，杭州、重庆等二线城市也将随着轨交里程的不断增加而发展起来，产业格局正朝着多样化发展。