2017年上海二手房成交5388亿元住宅，接近于常州市2016年的一年的gdp。
以往大家偏爱用成交套数来解读市场，
但，我觉得成交金额更能帮助我们理解各个区域的成交特色。
注：小区年成交总金额=市场价*小区年成交面积
这里的“市场价”是用上海二手房真实成交的案例价结合链家挂牌价计算出的，
先看看大轮廓《2017年上海各小区成交金额排行榜top100》；
前10名中除去3个松江、宝山、浦东三林的以二手房形式销售的动迁房项目，
其余多是千万豪宅。
排名第一是著名的ip项目世茂滨江
这个大ip项目在2017年成功地售出了20亿元货值的房源，相当2张郊环预证全卖光
它是投资客或者说资产配置者最爱的项目
因为滨江+小陆家嘴的区位，再加上并不高昂的单价
它成为上海富人手里砖头和钞票的最常用转化器
也是这个原因它的价格很不稳定，容易受市场波动影响
特别是在当前价格下行的阶段
链家网的均价虽然是接近10w，但是多数会成交的房源也就7-8w
比如说：这套276.88㎡户型，它比较能代表了近期价格走向
与同区位的房源比，上线不久的它有着非常强的竞争力
由此可见偏资产配置的小区受市场波动影响较大
在这点上单价超11w的豪宅普遍表现就比世茂滨江强很多
以后有机会展开说
下面让我们用小区成交总金额看看各区成交特色
翠湖天地成为黄浦乃至上海最大的赢家，在整体市场下行的环境下，它走出了15w的高单价，
今年卖出的总金额是本区第2名的4.6倍，成为整个区最吸金的项目；
在它的头部效应下，黄浦居然没有小区再上《2017年上海各小区成交金额排行榜top100》
静安区资金不是集中在某个项目，而是偏爱集中在某些板块，大宁板块成为最吸金的区域，慧芝湖第一代表了新兴的中产阶级越来越往静安大宁聚集。
徐汇区两级分化比较突出，一方面徐汇最大的ip豪宅东方曼哈顿卖了7个亿，远超于除第2名的其他徐汇豪宅，另一方面小康家庭非常活跃造就了5-6w的小区高金额成交。
长宁区比徐汇区就要富贵些许，成交资金重仓古北、虹桥、西郊，其中复地御西郊吸金13亿元，不知为长宁引来多少富豪。
浦东是上海最有成色的地区，不但有近一半上榜了《2017年上海各小区成交金额排行榜top100》，还是上海最大的富豪聚集区。
中产阶级的崛起，成就了内普陀的中远两湾城，再加上近几年对群租房的治理得当，中远今年成就金额达到17亿之多，再看看前五名的其他项目，普陀区似乎成为2017年中产阶级偏爱的地区。
杨浦区最吸金的是学区房（下表中排名1、3、4的小区分别对口二师附小、打虎山路第一小学 、同济小学），它用优质的学区源源不断地吸收着来自于全市的购房资金，其次才是新江湾的豪宅。
虹口区完全是靠ip项目瑞虹新城撑足全场，就只有两个项目入围《2017年上海各小区成交金额排行榜top100》
与虹口区2个项目入围不同，闵行区有14个项目入围《2017年上海各小区成交金额排行榜top100》，还有2个10亿级的大ip项目，庞大的人口基数让闵行区中产阶级和小康家庭人数明显高于其他地区。
宝山区，除了第一名顾村的动迁房，从第2名到第6名都是小康家庭偏爱的项目，随着宝山的城市配套资源成熟，2017年宝山吸引了不少来自市区的小康家庭前来安居。
嘉定地区虽然有6个项目入榜，但是只有金地格林和中星是纯商品二手房，而其他多是以二手形式出售的动迁房，江桥和南翔仍然是2017年城区导入的实力客户的首选。
青浦在2017年还属于别墅为王的阶段，相信随着大虹桥的建设成熟，这个现象会发生变化。
松江区除了泗泾的动迁房，剩下能挑大梁的只有九亭、新桥、松江新城的3个知名项目；
最早成型的上海新城镇，以上三个地区在吸引市区的刚需客上有着优势。
南桥新城作为奉贤中心，源源不断地吸收整个区的购房资金，所以第一名项目吸金达到6亿元，居然已超过了松江（除了泗泾的动迁房）、青浦。
金山尚在发展中 ... ... 一个项目也未入围《2017年上海各小区成交金额排行榜top100》