在上海，并不是所有房产都能办理房产抵押贷款。因此若有需要办理，首先还是要了解自己的房产是否符合办理条件。下面97房贷网给大家罗列了几种不能办理房产抵押贷款的房产类型，供大家参考。
不能使用“小产权”房办理房产抵押贷款
小产权房严格来说就是没有产权的房子。其拥有者只有用使用权，是无法上市流通买卖的。自然也不具备抵押的条件。
未结清贷款的房产不能用来抵押贷款
未结清贷款的房产代表其处于抵押状态，目前的信贷政策不允许同一套房同时抵押一次以上，因此无法办理贷款。但若是提前还清贷款把把房产给解押了，还是可以再次办理房产抵押贷款的。
部分已购公房不能办理房产抵押贷款
已购公房中，有两种情况不能办理房产抵押贷款。
一种是不能提供央产房上市证明的央产房，这类房屋也是无法在市场上流通的，房管局也不予办理抵押登记，银行拿不到抵押权，因此这类房屋是不具备房产抵押贷款的条件的；
另一种是无法提供购房合同或者协议的已购公房，如果在购房合同中有原单位优先购买权的条款，银行是无法取得该房产的他项权利的，这种情况下该房产无法抵押。
未满五年的经济适用房不能用作房产抵押贷款的抵押物
经济适用房是享受国家优惠政策购买的房产，五年内是不允许上市交易的。无法上市流通的房产自然也无法办理抵押了。
建议在有房产抵押贷款需求时，先向银行或专业的第三方担保公司进行咨询，确定你所拥有的房产，符不符合房产抵押贷款条件。