昨晚正在和朋友撸串吹牛逼，手机突然弹出来一则消息：上海企业购房政策收紧！
这是一则上海市住建委、房管局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，一句话：2018年7月3日起，上海市企业买房受限了，购房时间以合同网签备案日期为准。
先来看看重点吧：
1、企业设立需满5年
2、在本市累计缴税金额达100万人民币（下限）
3、企业职工需要满足10人以上，并且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年
4、企业近年缴纳税款金额满500万人民币以上的，购房时不受设立年限和职工人数等条件限制
5、企业购房再次上市交易从“满3年”提高至“满5年”
附通知全文
为进一步规范企业购买商品住房行为，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381 号）。
自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。详见 ↓
关于规范企业购买商品住宅的现行规定
为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
来源：上海市住房和城乡建设管理委员会具体的内容我们看过了，简单分析一下吧，其实这个逻辑结构应该说是非常严密、客观的了，当然只是针对企业限购来说①为什么上海限制企业购房企业买房这件事，其实一直都是存在的，占有一定比重，虽然不高，确也算稳定。上海楼市跌宕起伏15年，在这最疯狂的15年里尚没有出台对企业限购的政策，为什么这个时间点落地这样的政策呢？其实也只能说明一个问题：在这轮的楼市里，依托公司名义买房本质上是获利了这就像以往的政策甚少对价格直接进行干预的，但是今年发生了。一手房价格远远低于周边二手房的价格，个人手里的房票已用尽，唯独企业这扇大门还无条件的敞开着，给了资本套利的渠道。大家可能都清楚今年年初翠湖天地的事情，大比例公司名义买房确实是有很大问题，这也就直接或间接地导致后面几个高端盘无法拿到预售证。越高端，限价越厉害，同时也成为资本逐利非常好的渠道口子。所以这一次限制企业买房首先保护的是个人，保护刚需和拥有房票的个人，所以说，今年依然是普通购房者最好的买房时机！②企业限购，调控的目的是什么楼市泡沫大家应该都熟悉，至少都听说过这个词语。控制楼市泡沫？不可能的事，因为企业买房必须是一次性付款，本质上动用全款买房是不会推动泡沫的增长，经济风险转移到买家身上，并没有利用到金融杠杆这个玩意儿。限制企业无条件购房，准确的说应该是为了限制成交，只要成交量变成零或者很低很低，整个楼市也就变得好控制。就像限价，我不给你审批，你就不能卖那么高的价格，久而久之，数据也就变得好看了，不是吗？如果企业买房这个口子不控制，将来势必会成为主流，真到那个时候，政策的制定者们也就越来越头大，新政策出台会对市场有多大冲击？市场需求量会因为企业购房变得深不可测。限制企业购房，或许是为了帮以后的政策调控做好伏笔和铺垫。③新政的意图是什么，表达一种什么样的态度几个条件中，我认为最重要的一点是对税费缴纳的要求，首先你得是实体，对社会有纳税有帮助，只有这样你才具备买房资格。换句话来说，企业也需要房票，而房票的发放制度就是纳税制度，如果你有足够多的纳税，那就拥有了这个当下最好的投资类产品。④关门式的调控逻辑上海现在就是一个关门的调控逻辑，先关上个人那扇窗，在堵死企业这扇大门。最大程度的把这个空间变得严丝合缝，将原本波涛汹涌的大浪变成风平浪静的水面。你必须付出高昂的代价，才能够进的来，但是真实的情况只有在里面的人才知道。我现在在想的是，如果你是坚定不买房，好，未来一定会有针对不买房人的居住解决方案，这点毋庸置疑！但是如果你是在纠结要不要买房的人，奉劝一句，抓紧时间买，不是房价贵不贵的问题，而是未来房子和你还有没有关系的问题！高高的一堵围墙，内外各自汹涌，这是一场和时间赛跑的游戏，留给每一个个体的时间都是一样的，进程or出城。同时这也是一个和运气相关的事情，good luck ！！！