在许多国际性大都市里，都有着自己的“富人区”，而且这些“富人区”都享有世界级的声誉，是全球顶级富豪竞相入住的地方。在亚洲有日本的东京湾、香港的浅水湾，放眼世界有美国纽约长岛、比弗利山、西雅图的华盛顿湖、悉尼的玫瑰湾等，无一不是商贾富豪的居住之处。
“富人区”首先必须具备优越的地理位置，拥有绝佳的自然景观，这从所有富人区的名称中就不难理解。另外舒适的居住环境、高档齐全的社区配套设施以及便捷顺畅的交通条件也是成就顶级“富人区”所必不可少的要求。有了这些硬件条件，再加上完善的物业管理服务，才能建设出有着自己个性代表城市特征的“富人区”。房价只是“富人区”的必要条件之一，市中心虽然房价高，但还算不上上海真正的富人区。要想富人集聚，还得交通便利、商业配套、教育资源丰富。所谓富人区，不仅是“壕”集中的地方，也是是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，以及一个城市走向发达、成熟的标志。
那么，在大上海有自己的顶级“富人区”吗？有的，而且不只有一处，现在，沪上已经形成了好几处公认的豪宅区，它们都是上海的“浅水湾”，虽然现在它们还不是世界级的，但是它们却有着世界级的资质与基础。
其中佘山族风景区、陆家嘴滨江豪宅区和碧云国际社区及汤臣高尔夫球场，这三个高尚住宅区是上海最贵族化的国际“富人区”。此外，位于上海西区的徐泾镇别墅区、上海中心城区东北部的杨浦新江湾城、市中心的黄浦董家渡高尚住宅区以及上海中心城区滨江改造地区也具备成为中国顶级住宅区的实力。
这些高尚住宅区的规划、交通、配套、环境、以及入住居民社会阶层，都有着其相当超群之处，这也是上海的国民经济与社会生活发展到一定阶段上的必然产物，它们的出现，表明上海的房地产业已经发展到了一个新的成熟阶段，住宅消费市场细分趋势日益明显。而且，这些区域的形成，提高了真正意义上豪宅的建设门槛。在中国，经济的持续高速发展促进了高收入群体的形成，作为中国经济领头羊的上海更是如此。特别是加入wto以后，国内外的富豪阶层涌入大上海，都为上海这个国际都市带来了巨大的高端消费人群，因此，上海的“富人区”绝对有着建设与发展的依托与必需。
不仅如此，“富人区”更加代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就，每一位有幸进入“富人区”内建设开发的房产商们，都应该努力打造好“富人区”这张上海的城市名片，真正成就人皆称羡的传世之作。
2018年，上海合计共有16个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县1个：崇明县（崇明区）
上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
事实上，在上海法国梧桐掩映的花园洋房中，大宅门里的故事外人不得而知，但房子本身就是一个符号，一个标签，昭示着财富和主人的地位。这些历史故事，今天正在重新上演，有钱置屋也正是豪宅文脉的延续。正是“既有中国人本土的城市品格，也有西方文明的特性”构成了上海城市发展的原动力。尽管在如今中国，大众对阶层的分化仍显得态度暧昧，但在上海，如果要问有没有如香港浅水湾、美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾这样的“富人区”，回答其实是并不怎么暧昧的。
至于上海“富人住在哪里”的问题现在倒确实一下子难以回答。因为自上个世纪三四十年代起，沪上谈的大多是“上只角”、“下只角”：即以现在的淮海路为中心形成的豪华的西区，以闸北、南市区为中心形成贫穷的东区。这种不同地区之间区位分离现象至今还能看到。不过，随着上海市区土地的深度开发及动迁改造，所谓传统“上下只角”的界限在如今反而模糊起来。尽管“富人区”的话题仍然谨慎而敏感，但商业是赤裸裸的，愈来愈多的地产商正以此为卖点，极大地刺激着城市人的神经，而每一次“阶层定位”的提高。
当今上海比较好的区主要是指中心城区，包括原来的法租界、英美租界地区。由于历史原因，上海苏州河以北的城市面貌原来要落后于苏州河以南的几个中心城区正核心区。随着城市不断的发展建设以及南北平衡战略的推进城市的建设，城市面貌日新月异，许多后起之秀不断涌现，譬如徐汇区的徐汇滨江；黄浦区的南外滩地区；新静安区的大宁、苏河湾地区；虹口区的北外滩；杨浦区的五角场、大连路地区、新江湾城；普陀区的长风生态园区以及长宁区的天山古北地区。
上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。
其中最为人津津乐道的还是黄浦区和卢湾区，南市区合并，因为南市区以前是上海最有名的穷街下只角滚地龙穷瘪三大本营，靠近黄浦江边和徐汇交界的地方，世博动迁前一片滚地龙穷瘪三，动迁之后的滚地龙穷屌丝基本都被发配到了上海闵行乡下闵大荒做拓荒牛开垦荒地，下只角的穷瘪三最多，而卢湾和黄浦两区则是以前上海典型的上只角，差异如此巨大的合并自然会有很多矛盾。如今黄浦区和卢湾区依旧遥遥领先，而南市区依然还是那个穷街下只角遍地的正宗滚地龙大本营。
时光倒退十年甚至三五年前，今天的所谓富人的生活模式与其他人并无二致。世联地产主席陈劲松回忆道：“一直到八十年代初，绝大多数人是在一个平等的、无差异的环境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍来统一概括。记得九三年，深圳海丽大厦公开发售，曾排队七天七夜，队伍中除香港人外都是当时的成功人士——商人、明星、华侨和投机家，他们都购买二房和三房，几乎没有人提出额外的要求。因为‘成套’就是当时商品房的唯一卖点，也是消费者的唯一要求。”
九十年代后期，一部分人确实富裕了，而市场供给的增多，使得短缺变成了过剩，过剩经济实实在在地造就了消费者的差异。这对中国富人的另一代名词――成功人士而言，换房的过程，就是他们逐步建立自己的一套所谓生活模式的过程。花园、景观、复式、山水，种种供给唤醒了消费的欲望，而这些与普通人的差异的形成其实是在极短时间分化出来的。
从这个意义上说，“中国所谓成功人士的生活模式具有明显的‘供给拉动性’、‘创新弹性’模仿性。由于中国的富人目前还远未达到稳定的生活模式阶段，加之‘模式’的模仿性，故发展商的供给中，着急表现‘概念’特别有助于‘标签效应’。这是为什么越贵的房子，概念越多越新的道理。”陈劲松认为。因此，至少在形成上，中国开发商们宣称的“富人区”都带有主动的炒作痕迹。而在上海，从衡山路、华山路的花园洋房，到散布在市区中的一些零星的高级公寓，都不存在一个“社区”的概念。
但业内人士看来，如果以富人区的标准来衡量，古北在规划上存在先天的劣势。一方面，大多数的高楼地层都开设了店铺，街面的繁荣掩饰不了类同于市中心的嘈杂，而楼与楼之间的道路正演化为城市的主干道，加速了各色的人流，使得人们越来越缺乏距离感。从这个意义上说，古北是变得方便了，却大大缺少了私密性。而后者恰恰是构成“富人区”中关键因素之一。
于是上海古北的一些欧美人士首先开始自发性的东移。为什么是欧美人士，而不是港台的富商们想要东移呢。这显然有着其现实基础，在近几年进驻上海张江和金桥地区的世界500强企业中，欧美企业占了绝大多数。随着通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在中国特别是上海业务的拓展，企业的中高层特别是高层渴望对企业有地理上的贴近性。对外籍人士而言，地段这个公认的房地产首要元素对其影响不大，选择住宅时，居住环境的认同、社区的认同是首要因素。于是，一个名为greencity占地面积达37平方公里的碧云国际社区开始形成。之后的新江湾城国际社区更是第三代国际社区的标杆。而佘山，则更是上海最顶级的独栋豪宅富人区。
在世界各地，富人都是当代社会的顶尖人物，无论是世袭承传的贵族或在时代风云中神话般崛起的新派精英，都具有不可轻视的影响力。他们喜欢被追捧，喜欢排场，又喜欢神秘、不被打扰。有人形容富人的社交：“一张大屏幕再加上一场30分钟的小型记者招待会，恰到好处地满足了富人们的心理，也适当照顾了媒体们的情绪。
对于大众而言，正是富人们极为讲究的私密性构成了极大的吸引，这或许带有窥视的成份，但恰恰是城市中富人区独特的人文魅力所在。事实上，在上海，如果你运气好的话，可以在上海虹桥的某个私人会所，听到李宗盛的unplugged(不插电)演出。事实上，在上海这个市民气息浓郁的都市，向来不缺大众传播的渠道。而坊间的故事一旦流传开来，多少会引来旁人羡慕窥探的目光，这才是富人区的最大魅力。
坊间的故事是分不清真伪的，但“富人区”绝不是有一幢两幢超级豪宅就能称得起的，也不是昂贵的房子和地段都能自封为富人区，每个富人区都有自己的标准和气质。它绝非简单的地域分隔，还有许多社会的文化内涵值得细推敲。
有到过香港浅水湾富人区的游客感叹，“车绕山而上，过一座豪宅，导游便津津有味地讲述富人们的发家史，情史，甚至仇杀、情杀等秩闻秘事，而我们好像穿行于梁凤仪或是琼瑶的小说之中。几分感伤，几分凄美。故事的主人公或已随风而逝，或已老境不堪，偶有子孙昌盛的，如昔日船王之子董建华今日之显赫，但大多已寂然无声，徒然成为香港人炫耀的谈资。
无论是上海衡山路、华山路的花园洋房，西郊、虹桥的别墅或者是碧云、滨江等成片开发的规模社区，还是如今的新江湾城，深居其中的社会名流、企业主，或是资本新贵们不正在以其积累财富的轨迹滋养出“富人区”这个城市感性的标签。
1.黄浦：南京东路、人民广场、豫园外滩、新天地、淮海中路，这一切的上海最繁华中心都在黄浦，她的繁华无庸置疑。但是真正的老克勒或许还是喜欢在闹中取静的老卢湾法租界享受人生。如今的黄浦区是上海最核心的地段，坐拥上海最高档的住宅地区和最繁华商业。作为大上海的绝对中心之一，是人口密度最高的区之一，同时也是贫困人口最密集的地方。黄浦区并入的南市区堪称上海最穷的滚地龙大本营，是上海屌丝瘪三最多的地区，而如今此地也已经有了较大的变革，在许许多多的滚地龙瘪三被发配到闵行浦江镇等地做拓荒牛后，南市区的涅磐重生也指日可待。
其实黄浦和卢湾的合并受益者最大的非大黄浦莫属，最著名的地方有淮海路和新天地，非常让外地人惊叹。不过也有不少口袋里没多少铜板的装逼人士混杂其中，连上海贫民窟出来的庙行镇的穷小姐都能租翠湖天地更令人啼笑皆非。
2.徐汇：原法租界的高级住宅区，奠定了其在上海人心中的地位。是上海排名数一数二的商业中心。其拥有的徐家汇是改革开放商圈的的产物，同时拥有优越的教学资源（小学初中高中）。内部的经济开发区包括徐汇滨江和漕河径开发区，前者的经济作用更大。老上海风情的追忆地。如果单论肇家邦路以北的徐汇或许可以坐上第一把交椅，以前国民政府时期多上豪杰都是住在武康路，湖南路，东平路，淮海中路的。康平路更为徐汇增添了砝码。但是后来合并形成徐汇现在太大勒，田林，龙华，长桥，龙泾，在老上海看来，这些地方就算目前看来也是偏远之地。尤其徐汇和闵行接壤的地方，很多地方都是老破小和滚地龙，基本都是些鸟不拉屎的滚地龙大本营，这是徐汇今后发展的累赘。
3.静安：其实北黄浦的喧嚣与繁华不亚于静安甚至于超过静安，但是大上海真正的繁华是典雅雍容，南京西路上的恒梅泰是如此令人陶醉。静安寺的人文与现代共存，体现了上海的海派文化。而众多的豪宅围绕在侧，更为静安的繁华增添底气。静安区属于上海市最中心区域，是公认的黄金地段。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境，属于高档豪宅居住区。它也是上海极富魅力的一个城区。今天，在它成为上海现代顶级商务区与奢华居住区的代名词时，老上海的文化积淀同样在这里留下了深深的烙印。而闸北并入静安区之后，老静�...