我喜欢在路上走/太阳爱我/也爱所有人/我渴望成为一片大陆/在她的注视下/拒绝海洋
——顾城 《我喜欢在路上走》
这个大时代，地方政府真心要“巴结”房地商， 还记得首富王健林反击自媒体“包邮区”涉嫌污蔑时写的那篇著名反击声明吗？王健林说，长白山项目，是某省三级政府（省市县）软磨硬泡了五家民营房地产商去投资的。这句交底的话，其实清晰说明了地方政府对土地财政的的严重依赖。
现在，海量的存量房产将为地方政府财政提供最持久、最稳定、最可靠的资金流。
一
该来的总会来，拦也拦不住，尽管对于房产税（姑且把房地产税叫做房产税）作为长效机制被寄予厚望，但是一直空转多年，不过最近尤其是今年官方给出了比较明确的答案，房产税一定要来的，而且已经上升到要立法的高度。
说真的，非常理解房子多的人，毕竟到手的东西再放血谁也舍不得。即使只有一两套的购房者也可以理解，毕竟他们也被忽悠着，炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃，他们信了，其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。
其实，房子多也没必要恨人家，人家也是辛辛苦苦挣来的，尽管你觉得分配不公，但是没有违法，我们必须认，这是历史造成的，更是房地产不成熟阶段给投机牟利造成了很多的机会。但我们必须承认，这不是常态，国家也不允许这种现象持续发生。
炒房者心里明白，否则他们也不会疯狂的自己买房并忽悠普通购房者了。安家融媒把这种行为叫做为了利益杀鸡取卵、竭泽而渔的行为，是不考虑后果断子绝孙的做法。
很容易理解，但凡挣点钱就想走的人，因为他们从来也没想在这里永远待下去，多是把钱赚完就跑的人，剩下一个烂摊子谁来收拾？最后还不是普通老百姓买单？
所以，国家不是不管，只是时机尚未成熟。
二
很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱；怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。
房地产税真能降房价吗？
据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。
因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。
由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。 房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。
所以，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。
下面回到这个命题上来说：
首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括政府对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那政府问谁去收税？
其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要（有相关新闻）
因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律。
下面在说说小编自己的看法：
财政部长在人民日报发表文章，谈按照评估值征收房产税，此信号不得不重视了。
不是因为内容本身，因为内容已经在各种场合比如学习大会精神的报告中出现过了。关键在于在人民日报发表署名文章，意味着开始对社会各界吹风了。
房产税正式进入立法程序，摩根大通就预测在2018年。2015-2017，整个房地产市场尤其是二三线城市已经完成了去库存，如果去库存没有完成，是没有房产税的征收基础的。现在房子都到了爱炒房子的人手中，征收名正言顺。
当然，启动立法程序不意味着房产税的立即实施，预计实施可能要到2020年之后各地细则出台。
早在2017年7月，官方说已经在立法程序了，但是没什么人看到，估计上面也比较郁闷。今天特地人民日报发文，系统性阐述一遍，
财政部部长肖捷：对个人住房按评估值征房地产税
12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
据观点地产新媒体了解，文章指出，着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。
实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。密切关注国际税改动态，审慎评估和研判国际税制发展趋势，进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
环保税法出来了，准备收环保税，房地产税也准备了，然后民营学校如雨后春笋般遍地开花，义务教育经费变相减少，民营医院建的到处都是，并且一些专业治疗领域独立出来成立机构，医保报销经费变相减少，现在一些农业补贴也相继取消。其他的就此打住。。。。。。
房产税真的要来了！
12月20日早，当二三线的大多数民众还在睡意朦胧，一线拼搏的年轻人刚刚永进拥挤的地铁时，一条重磅的消息突然传出。
小编首先想说：这条消来自财政部息立即炸翻了天。其标题是《财政部部长肖捷：推进房地产税立法和实施》。
没错，你所期待或担心的房产税正是列入议事日程了。
毫无疑问，这条刷屏的文章，将在未来数日内甚至更长时间彻底霸屏，担忧、喜悦、质疑、期待等等，每个人对它的复杂情绪都会一一呈现。
然而更多人会考虑，房产税的出台将对楼市产生什么影响呢？
据说，房产税是这样定义的:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
虽然具体的细则还没出来，但有一点应该可以断定：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
媒体分析，以北京为例，如果 一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。
房产税这个月经话题又冒出来了，我还得说两句：
1，如果对所有的房子都征收房产税，那么这个成本就是全社会共同承担的。现在没房的人，以后买了房，也要承担。鼓励政府收税的，很傻很天真。
【房产税的本质，就是政府把手伸到了依靠房屋升值获利的二手业主的口袋，本质上就是与民争利。你想想，卖地收一次钱，卖房收一次税，房子升值了再收一次税。卖一样东西收三次钱。。。。。。】
2，现在明确房产税要按照评估值征收，而不是当初的买入价。那么这对十几年前低价买入的业主打击是十分巨大的，这十几年房价涨了十几倍。 很多住高价社区的业主，其实本身收入并不高，他们只是因为买的早而已，现在要收税，这种人可能就住不起了。所以，我认为房产税首先要打击的一类人，就是固定资产过高，而现金流不足的人。另外，刚刚毕业收入不高的年轻人，家里给支持首付的，也存在这个问题。所以，收房产税之后，这个社会的形态可能会面临重新洗牌，有一定的资产量同时有极好现金流的，会住到比以前更好的房子。而单纯靠买房早获益的人，会成为受害者。
3，房产税（政府改名叫房地产税）最早也得2020年出台，有2个重要的决断需要政府来做，第一个是否溯及以往，按照政府以往出台政策的惯例，一般都是不溯及以往的，参照上海，也就是房产税出台之前买的房子都不用交，这样社会阻力最小，也保护了既得利益者，我认为是比较可行的方案。
另外一个，就是第一套要不要征收，我个人认为征收的可能性也不是很大，第一套房肯定是自住的，收房产税不合理。所以，实施之后，效果怎么样，非常难说，如果所有房子都征收，那就是山崩地裂式的改革了，我觉得可能性很小。
4，收了房产税之后，怎么用这笔钱也是一个要关注的问题。国外是用来建设本社区的医疗、教育等公共设施，所以会形成富人社区和穷人社区。我们国家是社会主义国家，商品房、保障房在一个小区里，钱收上去，这笔钱怎么用可就说不清楚了，你不能收税的时候跟国际接轨，花钱的时候就中国国情，比如我一直都想不明白超生的罚款为什么不去补偿失独家庭。
结论，收不收房产税，百姓们还要该工作工作，该吃饭吃饭。。。。。。
房产税不会太远，且收“保护费 ” 目的大都是保护，护好（市场）了才有收费基础。所以，核心是手上的房产是不是好资产，而且要远离垃圾房产。 下面来自于石榴询财（shiliulicaishi）
在于昨天，上海的一个朋友，给老南发来两张截图，给大家欣赏下：
嗯，你没看错，上海人民比全国人民领先一步，提前享受了下房产税。
朋友说，这阵子，上天入地，几乎每天，精准短信、微信通知，提醒交税。
初期是温柔提醒要交税了；后来是提醒到期不交有迟纳金哦；最后的阶段，具体地址都列在短信里。
不过这位朋友也喊冤，自己上海也就两套房，一套130平，一套40平。今年把40平的老房子卖了，在上海郊区买了个低价小别墅，200多平。
一开始没考虑到交税的事，这下两套加一起，面积超了，9个月，交了5000多的税。
老南则习惯性的，和这位朋友，琢磨，有没有可能避税的空间，两人琢磨了半天，答案是真没有。
所有的税收，无非是“税基*税率-抵扣=税额”。所以，如何降低税基、税率，提高抵扣额，是关键。
先看这张图：
有段核心：二套房，总人均面积不满60平米，免征。也就是，在上海，三口之家，如有二套房，总面积低于180平方；二胎家庭，如有二套房，总面积低于240平方，是免税的。
朋友这两套房，一套在市区，价格高，一套在郊区，价格低。房产税是按照“就低原则”，以朋友郊区房产的评估价来征收。
朋友估算了下，他这套房的税收评估价，是明显低于成交价的，大概在7折左右。此外上海房产税暂按评估价的70%计算缴纳，税率为0.6%。也就是实际税率，是超出免征面积部分，当前房价的0.3%左右。
从税收筹划角度看，税基即评估价，这是zf说的算，没空间；税率也没啥空间；减免额只要超过人均标准，完全没任何办法规避。
用朋友的话说， 我一套自住，一套是父母亲戚来上海住，都是自住非投资型的，如果上海房价涨一倍，那我的房产税也要涨一倍。但我自己的居住权益，并没有因此得到任何提高。
今天这篇废话 最后想说
老南和朋友分析了半天，深感，手上房子面积只要超标，这税完全躲不过去，筹划空间基本没有，毕竟谁也不会傻到生二胎来避房产税。