关于商铺投资，以前有句话叫做“一铺养三代”，但未来的趋势或许会变成“三代养一铺”。那些“管杀不管埋”的商铺、发展商完全不自持或者只自持最优质位置的商城更是不能碰！你可能觉得我说的太夸张了，咱们还是直接用数据说话吧。
首先看城市中的商业是过剩还是均衡
国际上统一用人均商业面积来衡量这个问题，哪怕是像美国、日本这些商业地产已经很发达的国家，人均商业面积饱和度也只不过在1.2㎡左右。考虑到我们是发展中国家，那就姑且把这个警戒线提升25%，拉高为1.5㎡，对比一下实际情况是什么样的。
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从图表中可以看到，除了北上广深等几个一线城市在1.5㎡左右，其他80%甚至是90%以上都是超标的。换句话说，中国城市的商业体量已处于过剩状态，商业供应远大于实际需求1倍以上！
这会带来什么问题？当城市人均商业面积饱和度偏高时，说明市场竞争是十分激烈的，价值链各个环节的利润率也就会相应下降，商业地产开发效益和物业经营效益也就可想而知。
中国商业为什么会过剩？
过快的城市化进程中，大量的商业用地开始被规划进去，城市形象的升级也需要大体量的商业来支撑。而各大开发商也是勇于争先，因为他们想得到商业用地背后的那一片住宅用地啊。住宅用地周边又必须配建商业广场。如此循环往复，商业不过剩才怪。
最可悲的是商业规划竟不是从需求出发
商圈的出现更多是从城市形象出发，从开发商的利润最大化出发，所以所谓的临街金铺，其实不过是利益驱使的产物。
电商时代来临后更是如此，各个实体领域都受到强烈冲击，非繁华地段的空铺随处可见。其实我相信大部分的商铺投资者都不懂商业运营，他们只认一个准则，我花那么多钱买来的店铺，谁给的租金高，我就给谁，哪里会考虑运营模式。
于是布局不合理的铺位大量出现，在高额的租金下，自然是容易承受不了压力而死去的。
所以大家一定要弄清楚一个道理，投资型商铺受益者到底是谁？相比之下，投资住宅收益率明显不是一个水平的。
投资回报率高，较低的存款利率，会导致资产缩水
有效抵御通货膨胀，在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可以让资产保值增值的稳妥方式
商铺稳定性高，商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱
商铺还是越老越值钱，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱
租金递增保证了租金长期的收益，成熟商圈的租金每年可达到百分之3到百分之5甚至有的高达百分之8远远的高于租金的百分之1到3，10年左右租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断地增值
商铺的租金可以做养老金，旅游。或者教育子女费用的来源，商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的提高可以为投资者不断地提供可观的现金流
一铺养三代，代代高富帅，并且打理方便，租客自己装修，留个账号收租，省心又省力。非常简单方便
黄金地段商铺有着唯一性，稀缺性。不可以复制性的特点，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井。上海的南京路，广州的中山路北京路，深圳的老街，南京的新街口，嘉兴的鼓楼街
9目前没有更好的投资渠道，目前国内的投资渠道有，银行存款，股市，期货，基金收藏品，房产，
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品。尤其好的商业地产可以让你的资产保值增值
10现在国家的政策调控的是住宅，而不是商铺，目前国家对住宅市场调控的目的是。把大量的投资，投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓，居者有其屋的目的，而商业地产不在此次政策的调控范围之内
以上观点统统联系到了现实的电商，那么是不是只要是沿街的重餐饮就能规避风险呢？投资重餐饮是不是现下最委托的投资方式呢？