很多买房人都在周而复始地问同样的问题，诸如：
在上海，买哪里会涨？买哪里涨得快？未来哪里发展得更好？现在的洼地在哪儿？现在还能买吗？
大家在诚惶诚恐中不断地上车、下车。也许，在近几年房产经济红利派发下，闭着眼睛买上海，做“死多头”，都能有不菲的收益。然而，未来还能不能坐享房产升值的红利？还真不敢把话说得太满。
事实上，同样的资金买不同区域，甚至买同一区域内不同房子，同一周期涨幅已经有不小的差别。
怎样练就火眼金睛，让房地产投资立于不败之地，抓住黑马，做到涨时领涨，跌时抗跌呢？
我们就来谈一谈，什么是洼地！
个人认为，洼地就是潜力股，即现在表现一般，甚至有点差强人意，周边一塌糊涂，乱象丛生，但由于利好注入，未来交通、商业、教育、医疗各项资源都会有质的提升的地方。
现在，再来说说如何去找洼地。
看上海2040总规：
四个新晋市区，真的不是随便说说而已，是要利好的实际注入，要真金白金的基建投资，才能导入产业和人口，才能真正形成聚合效应。
仔细看看三横三纵快速道，组成了一个“田”字，但是这个“田”在发展过程中约束太多（土地断供），所以开始寻求向外扩展中心城区，于是南北高架（即中纵通道）开始延伸，这是一个竖着的“申字；然而上海发展得实在太快了，于是延安高架（即中横通道）也开始延伸，形成一个横着的“申”字。
你发现了什么？
没错，就是“申”字，在外环外四个主城片区，我们发现了很多“申”字，我想说这就是上海发展的规律所在，这些就是未来交通将得到质变的区域。
有的同学开始质疑：这是2040年的事了，和现在差太久了，没有参考意义。
其实，完全没必要和自己较真，上海已经是一个成熟的国际大都市，它的每一步规划都建立在多少人和方案不断的改良之下，绝对不容推倒重设，至少大方向是对的。
最后一个问题，如何知道哪里是洼地呢？
规划公示的时候，利好的上涨预期就会体现在房价上。那么，要找到洼地，鉴于外环内土地供应的稀缺，上海发展开始外扩并形成聚合效应，只要在四个主城片区，找到“申”字集中交汇区域，查查这些快速道状态，是已经建成还是在建中亦或是尚未公示。
如果已经公示在建、甚至建成通车，我认为至少在路网这一方面洼地已经在填平过程中，这时候一定要判断是否值得入场。
如果尚未公示但是规划中星云密布，蛛网交织，这就是未来的洼地。结合其他配套的规划，多次定位后，择机入场，定能吃到肥美又少刺的鱼身。