2017年在上海楼市调控和供应紧缩的情况下，新房市场呈现降温态势。据易居研究院数据显示，2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%;新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%。2017年上海新房成交规模不足2016年五成，为2006年以来近12年最低值。
其实自2016年4季度出台“沪六条”和限贷新政后，上海新房市场大幅降温，再加上2017年的“限价”、“新房摇号”严控预售证等措施，开发商推盘意愿进一步减弱。
据房掌柜统计，2017年上海共发放发放155张预售许可证，涉及106个项目。而进入2018年短短10天时间，已有10项目获得预售证，将在1月陆续开盘。按此推盘速度，预计去年一证难求的局面或缓解，稳定的供应下，今年上海楼市成交值得期待。
2017年外环外楼市成交最热
2017年上海新房成交主要集中在外环以外，其占比超7成以上，而内环内和内中环新房成交面积占比不足15%。
另外，中外环及郊环外的新房成交面积占有所上升，分别为10.4%和30.1%，外郊环占比小幅降至44.8%。
值得一提的是，浦东、嘉定和青浦三区域是去年上海新房成交主要区域，三区域共成交318万平方米，占总成交面积的一半。
另外，由于宝山供应相对较多，成交跌幅最低，而长宁由于可售面积基数较低且2017年没有新盘供应，成交跌幅最大。
从需求性质来看，改善型需求超过半壁江山，套面积在90-160平方米的成交占总成交面积的52.8%，而刚需和享受型客户所占比例较2016年有所下降。
从单个项目销售情况来看，上海全年商品住宅成交面积前十的项目均位于中外环以外，其中位于青浦的佳兆业君汇上品居榜单首位，成交面积9.8万平方米，而其余上榜的项目因为预售限价的因素，部分项目具有较高性价比。
2017年新房成交均价同比7年来新高
据易居研究院数据显示，2017年上海新房成交均价为47865元/平方米，再创历史新高，房价同比增幅进一步扩大至25.0%，为2011年以来近7年最高增幅。
但从房价月度数据来看，2016年呈现前低后高态势，而2017年整体处于高位盘整状态。
易居研究院研究员王梦雯表示，2018年上海将延续“房住不炒”的调控思路，加上信贷趋紧、银行放款时间延长等因素抑制需求端，预计新房价格将维持相对平稳的态势，房价涨幅将有所回落。
从环线来看，外环以外地区楼市成交相对偏热，其中郊环外的成交价格同比涨幅最大，为43%，而中外环以内成交价格同比涨幅均在16%左右。房价涨势向远郊扩展属于房地产市场板块轮动后期的重要特征之一。
进一步从区域来看，金山区的新房成交均价由2016年的12906上涨到20681元/平方米，同比增幅最大，达60%，而长宁、静安、黄浦等中心城区涨幅相对较低，在4-8%区间内。
库存降至近8年新低 预计2018年存销比保持上行
截止到2017年12月底，上海新建商品住宅库存总量为430万平方米，环比减少5.3%，同比减少33.9%。绝对值来看，目前库存水平为2010年以来的近8年最低值。
存销比方面，12月份上海新建商品住宅存销比为8.5个月，较11月份的8.4进一步攀升。预计2018年上海新房供给将有所增加，存销比总体将延续目前的上行趋势。
第一太平戴维斯研究部相关负责人表示，基于2017年上海楼市的市场表现，预计2018年上海楼市调控的政策进一步收紧的可能性较小。