上海规模最大的商业单体在建项目之一——徐家汇中心项目工地今秋热火朝天。未来此地将建成的商务楼宇，有望刷新上海黄浦江西岸建筑的制高点——达到370米。
在建的徐家汇中心
改革开放40年，内地消费水平成几何级数增长，从香港借鉴而来的商业地产运营经验，被称为“香港模式”，一直助力为内地创造美好生活的样本。
上世纪90年代，以“新天地”为代表的香港商业地产开发模式，把上海的旧式里弄改造与时尚生活街区紧密联系在一起，“修旧如旧”的保护性开发从长三角地区向内地其他省份辐射。
最近10年间，又有新鸿基地产创新推出的“apm”模式，通过调控商圈的营业时间，合理搭配一站式和体验式消费内容等，推动大中城市实体商业零售业态革新。
承担徐家汇中心项目的香港新鸿基地产亲历了港商在内地发展的诸多经典案例。改革开放40年间，新鸿基见证了北京、上海、广东等地商业地产发展的不断升级。
徐家汇中心项目负责人、新鸿基地产项目副总监潘志鸾回忆，企业最早在内地创新推出的商业模式，要从北京王府井说起。
上世纪90年代，新鸿基地产与北京东安集团合作改建位于北京王府井的东安市场，项目于1998年落成并命名为新东安市场，后于2008年进行大规模优化工程，以“年轻化”为定位，易名为“北京apm”。
香港“apm”模式于2011年进入上海，2013年位于上海淮海中路、陕西南路路口的环贸iapm商场对外营业，探索了互联网时代的营业延时模式，现已成为沪上的潮流地标商场之一。
徐汇时尚地标——陕西南路iapm
“这家商场独特的地理位置，需要更加弹性的营业时间来支撑，周边剧场和影院涌出的夜间客流偏爱这座商场，与其更宽裕、灵活的营业时间有关。”徐汇区商务委工作人员介绍。
尽管一段时间来，受电商平台及其消费模式盛行的影响，内地大中型城市的实体商业零售面临转型升级的挑战，但香港的商业地产模式依然对上海实体商业零售领域的发展，起到了创造性的推动作用。
统计显示，今年1至8月，进入上海的各类“首店”已逾300家，全年有望达500家，比去年翻一番。据了解，“首店”包含全球首发、中国内地首发，以及本地已有品牌的业态更新首发等，这其中港商也功不可没。
“香港当下的流行，最快能在上海体验到，这大概是新鸿基旗下商场吸引客户的关键点之一。比如，浦东陆家嘴国金中心的‘lady m’蛋糕店，又比如我们这些在环贸推出个人品牌的店主……”在环贸iapm地下商场经营某个人设计师品牌的张小姐告诉记者。
潘志鸾说，近年来，内地消费市场发生了重大变化，新鸿基地产积极顺应消费结构转型，不断探索市场趋势，适时调整租户结构，即时更新和完善业态组合，增加体验式消费、线上线下结合的消费模式，利用项目的优势业态组合，为区域消费品牌提升做贡献。
近年来，国家提出“一带一路”倡议，粤港澳大湾区建设也在加快推进。潘志鸾表示，新鸿基地产亦积极配合并寻找当中的机遇。长三角地区是“一带一路”和长江经济带的重要交汇点，是内地经济最具活力与创新力的区域之一，上海无疑承担着长三角一体化的领头者重任。近年来，新鸿基地产的内地业务重心侧重于上海，与侧重长三角的发展有关。
在徐家汇中心刷新上海浦西制高点前，该项目第一和第二期办公楼及商场的运营业务今明两年也将陆续开启。潘志鸾认为，这将是港商为内地提供美好生活创新样本的新机遇。（完）
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来源：新华社上海分社