二手房交易量陷入冰冻 上海房价要跌了吗？
进入2017年，房地产市场延续了去年四季度以来政策收紧态势，各地方继续贯彻房地产调控，除严格执行限购限贷措施外，还不断加码，出台地区性措施。
立春已过，上海楼市却仍在“冬眠”，房价已经连续两个月环比下降，市场观望气氛浓重，二手房交易量陷入冰冻。据上海一家房产中介门店表示，去年20多人的销售团队如今只剩下不到一半。以往销售人员都是忙着出门陪客户看房、签约，但现在，却只能坐在店里玩手机。
并称，整体下滑大概有20%到30%的整体业绩，昨天就有一个房东上门，原来是450万的房子，降了10万块，房源的数量可选性比较多，不降价房源就不好卖。而同一条马路上的这家中介公司，前后经营了七八年，现在却关门求转让。
上海楼市
过去的2016年毫无疑问是上海楼市的调控之年，从去年3月开始，“沪九条”、“沪六条”相继出台，分别着眼于购房资格，信贷的收紧以及房地产企业的监管，而11月28号出台的新政更是进一步提高首套房首付比例到35%，二套房贷也再次收紧，大部分二套房购房者的首付比例提高到了七成。
上个月闭幕的上海市两会上，上海市政府表示，将继续加强对房地产市场的调控。今年1月，上海二手房成交量跌破1万，只有9401套，这是五年以来的月度最低值。与此同时，国家统计局的数据显示，上海房价已经连续两个月环比下降。
2017上海房价预测：目前还有“冲劲”
业内人士认为，上海的房价目前确实还有“冲劲”，房价的决定因素，一方面是土地价格，一方面市场供需来决定，只要供应量小于需求量，房价就会挺住。
按照3个月移动存销比来计算，截至2017年1月底，上海市场去化周期已经大幅扩大至12-24个月。分析人士指出，预计2月份市场供应量依旧难以提升，成交方面也不会放量，而这种局面将在3月份‘小阳春’出现后缓解。
房地产
有业内观点认为，如果想在上海买房，还是要早点出手，不排除房企在今年二季度可能出现跑量的情况，购房者可以选择入市，不必等到下半年，若二季度价格真的有下降，可以选择出手。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，今年房地产市场整体走势体现为上半年冷下半年热的态势，如果市场交易非常低迷，不排除下半年还是会有收紧的趋势，但是从经济发展角度看，市场交易太糟糕不好。
对于上海房地产交易市场，严跃进表示，上海下半年预计量和价格都会有所反弹，上海实际上还是存在日光盘的现象，而且近期数据也表明正在朝5万元的均价上演进，只要新房供应增加，量就会增加，价格也会随之反弹。
对于上海土地市场的发展，严跃进总结了四个特点，第一是限制酒店式公寓用地的供应;第二是大力发展租赁市场和自持型的住宅物业;第三是适当压缩类似工业用地和耕地，进而增加建设用地;第四是重点发展四个副中心的土地市场。