2017年，中国随着“新经济”态势的进一步明朗，上海作为经济发展的高地，办公楼租赁的整体市场也迅猛发展。
在刚过去一年的交易数据中可以看到以下几个变化，也可以预测出未来上海办公楼租赁市场的几大发展趋势，给在2018年有意向租赁新的办公场所的你提供合理的规划和建议。
根据分析，特别是在2017第四季度，上海甲级写字楼市场新增供应量为494,000平方米，同比减少了24%，新交付的写字楼多集中于新兴商务区（非市中心核心区域），其中虹桥商务区增加 50,897平方米；浦东前滩区域增加126,948平方米；以及徐汇滨江区域62,000平方米。在第四季度中，全市甲级写字楼平均租金保持平稳，维持在每天每平方米人民币9.7元，而整体市场空置率环比下跌0.4个百分点至4.3%。
上海各商务区租户行业热点
2018年上半年会延续以上情况，并有以下几个趋势。
趋势一
在2017年甲级办公楼市场上，科技类和互联网企业的高速发展成为上海办公楼租赁市场上最大的增长点，此趋势将在2018年延续。其中移动互联、游戏、网络科技、新媒体、电商对甲级办公楼的升级、扩张需求尤为显着。同时资本市场对于此类企业会持续投资，使得更多企业有条件升级或扩张办公空间。所以2018年的上海办公楼租赁市场将持续迅猛发展。
趋势二
在2017年，联合办公运营商强势扩张。市场上涌现大量来自于本土及外资联合办公运营商的租赁成交。2018年市场上会出现资本市场扩张而产生的联合办公企业并购和快速布局。与此同时，一些开发商也开始试水其自主品牌的联合办公空间。此轮扩张将消化新增的写字楼空置率，并维持目前的租金水平。对于想在2018年想借联合办公的企业也是一个的契机，意味着有更多的联合办公场地可以选择。
（我们将在下期内容详细分析上海的联合办公市场给需要租赁此类企业雇主做参考，有兴趣可以关注本熊掌号）
趋势三
在2015-2016年占上海办公楼租赁主力的内资金融业和专业服务业虽然增长有所减缓，但两者依然会在2018发挥着其市场需求的引领作用。排在前几位的行业类型分别是资产管理公司、商业银行、保险、律师事务所，此类行业将保持上海市办公楼租赁市场的活跃度的前列。
趋势四
2018年会有更多多样性的写字楼可供用户选择。2017年开始，部分乙级、或更低品质的办公楼物业业主开始对楼宇的硬件和软件进行升级改造，升级改造的主要原因是原物业本身硬件设备老化，物业管理水平差，项目早期业权分散等，以及为了确保良好的入驻率和租金收益。经过升级改造后的办公楼，因为合理的租金，便利的交通等优势，受到了租赁市场的青睐。加上之前提到的本身即拥良好的商业配套设施和便利交通的新增物业，给需要更换办公场地的企业有更多的选择性。