从安居客数据来看，二手房价格连续下跌，尤其上海等一线城市，更是连续下跌6个月。二手房选购中存在什么样的问题和流程呢？
毕竟二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买。安居客房产分析师提醒，在选房时应注意以下7个方面：
了解房子的产权
确定好大方向和区域后，在选择房子时特别要注意的是：
1.注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人。
2.清楚房子是哪一年建成的。
那么如何核实卖方身份？
1.选择可靠中介
2.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
如何确认产权？
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
确认了以上产权信息，就可以放心按照二手房购买流程进行确认及付费。付款方式及时间也是需要格外注意的喔！付款的同时，也就是过户的问题，那么过户中，应该注意什么呢？
顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
前几年，女子花90万买二手房7年无法入住，任何人遇到这种事都会很痛苦，安居客房产分析时提醒您，知晓买二手房注意事项，尤其关注产权交接及归属问题，以大可能减少这种情况的发生，最大程度保护自身权益。