1月1日起，上海实施居住证新政，临时居住证取消，办理居住登记半年后可以办理居住证，不需要提供社保证明。看上去在上海拿一张“绿卡”，要比之前容易，但真实难度其实却是变得更大。虽然，居住证转户籍，房子不是必须的。但是很多新上海人最后却发现，在上海要获得永久居留“权”要比之前更为艰难。
不仅仅是房价更高，未来吃饭、理发、打的、装修、物管、快递……只要和劳动力有关系的各种服务类消费都会非常高。而且，因为加大了国际优秀人才的揽才力度，上海的高薪工作岗位竞争将极度激烈。
但是，这样艰难的城市，却没有人愿意离去。因为，只要有足够的钱，你在这个城市享受的生活，可以和纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、东京……全世界任何一个你能想到的大都会一模一样，甚至比后者还强一些。你和你的家庭成员，可以得到最好的生活、学习环境，让你全家都变得十分优秀。这就像英超和西甲，虽然竞争激烈，薪水也一般。但黄金年龄段的优秀球员，却决不会为了过得轻松并能赚到更多的钱，置自己的前途不顾去中超“淘金”。
壹
虽然，上海去年的平均房价较前一年有小幅度微调，很多楼盘的售价也确实比前一年低了一些。但理性的人都知道，上海的房价并没有希望大降。
虽然早在2016年上海的人均住房建筑面积达到36.1平米，看上去已经接近甚至超过了全国的平均水平。但按照任志强的观点，这个36.1平米的人均住房指标，其实只覆盖了1439.5万的户籍人口，如果以2419.7万的常住人口衡量，上海人均的住房面积只有21.48平米。
1月4日，上海刚刚公布了正式获批的《上海市城市总体规划（2017-2035）》已经透露了未来在上海长期拥有一个固定居所的难度，规划建设用地的面积被牢牢地锁定了在3200平方公里以内。其中住宅用地的面积，虽然增加了170平方公里，但也只占到了接近26%。未来五年，新建的住宅中，更有75万套是只租不售的纯租赁住房。
相比之下，可以买卖的商品住宅要少很多，一共加起来也才45万套而已。按照户均2.49人计算，最多只能解决135万人的需要。相比之下，更多人可能需要通过租赁来获得住房。
这和上海现行的中等教育体制极为相似，只有一半人可以上普通公立高中念大学，另一半则只能就读中专、技校、职校。
由于上海在调节产业结构，大力引入高端产业，高薪引入全球人才。这些举措，可能在未来抬高住宅的整体租金水平。无论是人才房，还是长租公寓，并不可能维持长期低租金。换句话说，依靠租赁，仅仅只能获得上海的长期居住，却不一定能够得到“永久居住权”。
另一方面，租金收入的提升，也让上海的住房变得更有吸引力。很多金融机构都极度垂涎目前租金回报水平并不高的上海住宅，认为这些资产是当下最优质的投资物。
这将给普通购房者带来巨大的压力，和他们竞争购房的将不只是全球来的移民、投资者，还有可能会有机构投资者。
贰
房价、房租的压力，仅仅只是挑战上海“绿卡”的难关中的一个。更难的还是，上海即将全线提升的消费水平。
虽然，民办小学的教育质量有目共睹，为了要进入世外之类的名校，甚至连孩子的父母都不得不需要通过减肥，保持良好身材。但大体来说，上海公立重点小学和民办教育，还处于一个等级的起跑线，两者间的差距还不足以用“鸿沟”来形容。
但是，在未来，商业化的教育，和公共财政投资的教育，将会显示出巨大的差别。上海在未来的18年时间里，将会大力引进国际的双语学校。未来上海的国际名校，将不仅仅只有伊顿或者惠灵顿公学，全世界的明星学校都有可能来到上海。……
学生学习的范围，将在现行上教版范畴之外大大扩容，自然、地理、艺术、体育、人文、音乐、国学……构成个人在经济、社会、婚姻、社交所有领域的竞争力将在这些学校被充分学习。
在这些学校努力学习的学生，未来在职场、爱情、生意场所表现出来的能力，将会碾压只擅长习题和考试的“寒门弟子”。
不仅仅是学校，上海还会引入高等级的医疗、文化、体育设施，不仅会有国际双语学校，还将有国际医院，更有大量国际社区。
根据上海的蓝图中，未来18年将有60%以上接受过高等教育，大量的国际优秀人才被引入这座城市，而很多低薪岗位将从这个城市大量消失。届时，不仅仅是房价高，出租车、理发店、餐馆、足浴、修理、家政，只要和劳动力这件事有关的任何服务都会变得很昂贵。在这样的高消费、竞争激烈的城市，要想获得真正意义上的“绿卡”（长期居住资格），恐怕会变得越来越不容易。
叁
说到这里，也许有人会不以为然。规划嘛，能够兑现的又有多少？更何况还是一份中远期的规划。但这份规划的最终落实速度，将会超过很多人的想象。
五大行之一的高力国际在做2017年度的总结时提到，超过8成的中资公司正在市中心最好的地段，寻找硬件和软件档次最高水准的超甲级写字楼，作为他们的办公室。他们的客户，不仅仅是中国人，更有全球其他地区的消费者。这些几年前，还龟缩在商住楼甚至高科技园区里的中小企业，正迸发出几年前人们根本想象不到的速度，站到了整个世界的中央。这些企业的员工显然不会仅仅只来自于国内。
欧洲大陆、北美、中东、日韩……全世界的人才、资源和资金，都会大量地涌入上海。让这座上世纪三十年代就是远东第一的国际大城市，再次成为纽约、伦敦之后，全球第三个中心城市。
与此同时,由于人工薪水的不断涨高,需要大量雇佣低价劳动力的制衣业、电子电路行业不得不搬迁去苏北、鲁南一带。在上海，连洗碗工，目前底薪也要3500元以上，还要包吃包住，才能招到人。所以，消费水平的快速上涨，也是最近几年所有市民能普遍感受到的。
在这个城市18年后，将发展到如此优秀之后，也许我们需要对上海的住房价值再做评估。就像平安好房网的一篇文章所说，房价暂时性的停滞不前，甚至后退，给了我们赶上末班车的最好机会。
一旦上海的房地产市场开始像城市中那些优秀的独角兽企业，进入到光速发展时期，很多人也许将就此错过上海，这个堪称国内最优秀的城市。自己和家人的竞争力，也将在那一刻，掉落到下一个等级。
转自：平安好房网