宝山区是上海的16区之一，也是地跨城乡的大区，同类区的规划比较有挑战性。虽然宝山区在上海歌曲中发展的亮点不是很多，但在上海城市总体规划中，也一直处于比较重要的位置。
宝山区在商业有几个特殊之处，也造成它的规划变化比较大：
宝山区是上海第一个城乡一体化的大区宝山区是是上海除了中心城区之外，建成区比例最大的宝山区拥有上海境内外环和郊环最近的一段，之间又是宝山区的发展重点
宝山区牡丹江路如果比较宝山区2005年的规划图，再比较宝山区2014年的规划图，就会发现其中差别当当真不小，设置可以说是天翻地覆。
宝山区2005年的区域总体规划是这个样子的。
宝山区2005年规划图到了2014年新版的宝山区规划图出炉，之间不过仅仅过去了10年的时间。宝山区2014年的规划图是这个样子的。
从规划图中能看出，宝山区全区城市化的趋势非常明显，未来除了少量保留农村，都是城市化的范围
从2005年到2015年，不过9年的时间，宝山区的规划发生了这些变化：
吴淞工业区南片：之前是工业区，现在是商业和教育区吴淞工业区北片：之前是仓储区，现在是商业、住宅区杨行中心区：之前是商业中心，现在变成了居住区顾村北部：之前缺一个角，现在都是建成区
如果说上述都是规划的正常更新的话，另外一个地方更不可理解，2014年宝山的规划图上居然没有外环西北角的道路建设，比2005年的规划还落后，上海外环西北角目前其实已经变成了十字交叉的道路。
规划当然是可以变的，比如城市更新，但是如果宝山区的情况是是前一个规划没有执行完成，后一个规划又来了，这就是比较奇怪的事情。
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