上海蔚铭投资咨询有限公司
今年以来，法拍房的热度前所未有地高涨。自从3月底杭州出台限购政策以后，不限购的法拍房成为很多外地购房者避开政策壁垒、实现“曲线入杭”的捷径，在这样的背景下，多套法拍房以远超市场价的非理性价格成交；而由于今年杭州拆迁力度空前，多个区域都有拆迁计划，一些带有“拆迁预期”的法拍房更是屡屡拍出超高价。
不过，钱江晚报记者发现，这些以惊人高价拍出的房源，后来很多都悔拍了。包括本报曾经报道过的西湖区留下古灵慈桥“拆迁预期房”、蓝色钱江千万元豪宅、萧山棉北里小区50多年房龄的“拆迁预期房”等。
今年悔拍房源接近20套
甚至有2套房源两次悔拍
杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房。该公司法院服务部主管王路说，今年以来，杭州已经有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是两次悔拍，分别是西湖区古灵慈桥20号2单元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10号地块（紫兰花苑）2幢1单元501室。
其中，古灵慈桥这套房子，评估价是73万元。今年5月次拍卖时，从起拍价52万元一路飙升，后以289万元成交，单价高达5.85万元/m2，溢价率将近456%。当时坊间推测，买家出价如此疯狂，看中的是这套房子有拆迁预期，因为今年西湖区有多个社区被列入征迁范围。没想到，买受人不久后就悔拍了。据悉，买受人拍之前以为这套房子很快就会拆迁，但拍下后去相关部门咨询，发现这套房子短期内无拆迁计划，因竞拍价太高，资金周转不过来，因此违约。
今年8月18日，古灵慈桥这套房子再次在淘宝司法拍卖平台上线竞拍，二拍价格理性多了，后成交价为192.4万元。虽然二拍相比一拍总价便宜了将近100万元，但二拍买受人还是悔拍了，据悉买受人未能按时付全款。
目前，古灵慈桥这套房子再次上线司法拍卖平台，将于11月27日第三次拍卖。
无独有偶。今年7月份，萧山棉北里小区一处房龄高达50多年、建筑面积32.18m2的老破小法拍房，起拍价26.9万元，评估价38.29万元，终以令人咋舌的115.3万元高价成交，被认为是赌拆迁。不过钱报记者曾去现场走访，了解到棉北里小区暂时并无整体拆迁计划。果然，买受人后来也悔拍了。这套房源再次出现在司法拍卖平台上，并于今天再次开拍。该房源一拍时有77人报名，但截至记者发稿，二拍仅6人报名参拍。
银行信贷收紧波及法拍房
多套房源因此悔拍
如果说，之前悔拍主要是因为价格，那么随着这半年二手房价格猛涨，这一因素已经变淡。进入六七月份后，银行信贷逐步收紧，波及到法拍房市场，下半年悔拍增多，主要原因都是贷不了款，又付不出全款，无奈毁约。 余杭南苑街道紫兰花苑2幢1单元501室这套房子，两次悔拍原因都是因为拍卖前咨询银行时说可以贷款，但拍下来后却不能贷款，无法凑齐后期款项，不得不违约。
6月底那套蓝色钱江的房子，一拍拍出了1234万元的高价，但买受人毁约，原因就在于“资金未能在指定时间到账”。7月下旬，有套下沙文汇苑的房子拍出了368万元，买受人因为征信资质不佳，银行拒绝贷款。
新的一套悔拍房源是今年9月拍出的一套西湖区康乐香港城的房子，悔拍原因是该房源不能贷款，客户无法付清全款。
王路说，之前司法拍卖平台上的房源，经常会打上“可贷款、不限购”的标签，现在也基本上很少见了。“即使是房源公告里公布的贷款合作银行，现在一般也很难放贷，主要是额度受限。”王路说。
钱报记者在淘宝司法拍卖平台上看到，通常拍卖房源的介绍页面右上侧都有“一键申请贷款”按钮，点进去后会跳出该房源的合作贷款银行信息，包括高可贷比例、利率、其他费用等。其中有银行在介绍中称“无需担保，过户抵押办理前为信用贷，利率为年化7.5%，过户抵押办理完成后恢复为按揭贷”。
如今，随着国家多部委严查银行信用贷流向，这一块业务必然收紧。
买房人！现在不买房，等到明年你更难买到房！
10月后1天，被一条留言惊到了，他说：对啊，房子是用来住的。有钱的把房子买来租给没钱的住。
看到这条留言，我竟然无言以对，不知道要回给他什么合适。脑子里默默的飘过了这个经典的段子：
记者：您好，请问这是您是次买房吗？
客户：不是的，我已买了几套房产。
记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？
客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。
记者：您已经有几套房了，还不够住？
客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。
前段时间刚刚结束的大会上再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，还说到要“让全体人民住有所居”。于是，理所当然的认为要让大家都买的起房。然而事实真的是这样吗？
多地进入买房摇号时代
刚需或被误伤
买车摇号，买车库摇号，据说以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号！继上海打响公正摇号枪之后，也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。
近日，决定采取摇号购房，并发布《市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。
如今，不仅仅是上海、。从天津到青岛、到、到郑州、到、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。
这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。
摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了？大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。
作为一个刚需，你好不容易凑够了钱，结果极可能因摇不到签而望房兴叹。
摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。
成都多家楼盘开盘秒光
全款排队还买不到
成都的购房者刚刚经历了“去年的全款今年变首付”，“全款的往里走，按揭的不要堵门口”，现在又将进入“买不起房算什么？你连开盘的时间都不配知道”。据说，成都现在好多楼盘都不会对外公布开盘时间，即使你去售楼部看了房，如果买房诚意不够，也不知道开盘时间。什么是诚意？“验资”！——一看你有没有购房资格，二看你是否买得起。
你以为验资过了就高枕无忧了？错！大会说“房子是用来住的，不是用来炒的”，说的很对，房子不是用来“炒”的，但却是用来“秒”的。不知道从什么时候开始，选房开始用“秒”计算了。
金九银十的后一个周末，成都多家开发商密集开盘，约4000套房源入市，更重要的是预售的新房价格都明显低于周边二手房，就出现了很多人“拼了命买房”，动不动就是“秒”光。
上海房产如何继承过户？
上海房产如何继承过户？房产继承，是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。被继承人拥有合法产权的房产可以成为我国的《继承法》中规定的遗产进行继承。那么，被继承人死亡后，如何办理房产继承手续？
步：当事人办理房产继承手续，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
第二步：到上海市区或市公证处办理继承权公证或接受遗嘱继承公证，如多个继承人无法对房产继承达成一致协议，需要到法院诉讼继承。继承人办理继承权公证需要提供如下材料：
1、公证申请人身份证件
现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿
现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明；（3）身份证（若有）
2、所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）
3、死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）
4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明（证件要求如3）
5、被继承人的婚姻状况证明：结婚证；如离婚的，提供（1）民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或（2）法院《民事调解书》或（3）法院《民事判决书》和生效证明书；如未婚的，提供未婚证明；如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明
6、被继承人的子女的出生证/独生子女证
7、被继承人的亲属关系证明（由被继承人人事档案保管部门填写）
8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 （如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）
9、死者的财产凭证（如：房地产权证，、银行存款凭证，、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）
注意事项：1、 死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。2、 放弃继承的，应由本人持有效身份证件（证件要求如1）亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。
三、办理房产过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向上海市房地产交易中心提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
面对“司法拍卖房”的低价诱惑 有多少坑在等着我们？
面对“司法拍卖房”的低价诱惑 有多少坑在等着我们？“法拍房”大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外，民间借贷纠纷、司法没收也会产生“法拍房”。
近年来“法拍房”受到热捧，可能出于几种考虑，一是价格低于正常的市场价;二是司法拍卖不受限购限制。“法拍房”是饼还是坑，众说纷纭。“法拍房”不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。
因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。例如：深圳的黎先生，花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。
成都的曾先生在司法拍卖中获得了 “潮蓉花园”一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主易静某以不知情为由，据不交房。曾先生找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不负责腾退”为由不予强制执行，无赖之下曾先生只好选择放弃，双方协议取消交易，以便减少损失。
“法拍房”价格低于市价，虽然办理手续繁琐，但面对低价的诱惑，使很多人趋之若鹜。如被拍卖的房子里依然住着人，堆放着杂物，而腾空房子是一件麻烦的事情，中间也许会发生纠纷。虽然后可以通过走法律程序拿回属于自己的房子，但是这中间会有一定的时间拖延。另外，还可能出现房屋漏水、前房主占用学籍、有债主上门讨债，更甚的还有碰上“凶宅”等意外情况。
业内人士建议市民在拍房前，好去实地多了解情况，切不可贸然拍下。例如：2014年母先生以较低市价签约购买叶某“欣园二期”一处房屋。2015年，母先生诉请叶某办理过户手续。叶某以双方实为民间借贷、出具收据但未实际收到75万余元购房款作为抗辩理由。虽然终法院判决叶某履行购房协议，将案涉房产过户给母先生，但个中辛酸自知。
天津著名的“瓷房子”被法院拍卖
日前，天津著名旅游景点、3a景区“瓷房子”悄然登上拍卖网站，将于7月29日10时开拍，作价1.4049亿元。
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针对评估价格，第三方评估公司在文件中表示，经过测算，结合估价经验与影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元，平均单价为52471元/建筑平方米。
记者发现，这已是“瓷房子”第二次出现在拍卖网站，该标曾计划于7月23日开拍，但由于“拍卖价格有待商榷”而被撤回。不过此番再次被拍卖，其价格并未有所改变。
据天津市旅游局官方网站资料显示，“瓷房子”在2011年4月15日被核准为3a景区。因其奇特的外形和个性的建筑风格而远近驰名，成为天津的地标式建筑之一，吸引了无数旅客。
瓷房子，是天津市内一座用多件古董装修而成的法式洋楼。瓷房子主人兼设计者张连志用自己收藏和搜集的四千多件古瓷器、四百多件汉白玉石雕、四十多吨水晶石与玛瑙，七亿多古瓷片装饰而成，如今，这座房子身价已高达98亿元。
王兆林
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