上海作为中国第一大城市,市区和郊区的差别也是比较明显的,在长三角地区,上海的郊区被普遍认为不如临近的长三角城市群的城市的县级市。上海郊区发展不力的原因,其实很简单,上海市区过于强大了。
上海城市规划和建设中有一个怪圈:
市区太庞大了,要发展郊区发展的郊区是近郊近郊和市区连为一体相比之下,远郊更弱小
因此,在上海发展过程中,真正的特点就是:越发展郊区,市区越强大。
因为在上海,能发展起来的郊区,都是距离市区近的地方,归根结底属于市区摊大饼的模式。
如果我们对比两版本的上海城市规划,就会发现上海城市变革中,市区和郊区的实力差距。
《上海市城市总体规划(1999年-2020年)》如图所示,注意,图上面标注了当时上海市区(主城区)和郊区的城市规划差距。
上海1999年的城市规划《上海市城市总体规划(2017-2035年)》如图所示,图上面已经无法表示上海主城区,因为已经连为一体,只能标注一个上海城市化的大三角区域。
上海2017年的城市规划《上海市城市总体规划(1999年-2020年)》和《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,就会发现,在20年规划的变革之中,上海市区以及毗连区被规划得越来越大,而郊区城市的壮大速度远远不如市区。
从上海城市的所谓“市区”和“郊区”变革的角度来说,有几个事实是摆在眼前的:
20年来,上海城市发展的方向本质上还是市区的摊大饼从1999年到2017年,浦东、闵行、宝山基本吃下了上海城市变大的主要部分嘉定、松江、青浦三个西部郊区城区变大并不大,但是靠近市区部分却发展很快金山、奉贤城区远郊城市占上海整体城市化地区比例越来越小
上海发展郊区,大部分的时候是发展近郊
上海的城市发展思路,虽然一直在强调在发展郊区。但是由于在过程中不区分“远郊”和“近郊”的差别,造成了所发展起来的地方,大部分是“近郊”,而“远郊”发展速度缓慢。
而上海所谓“近郊”,在2000年前后,大约就是浦东新区、闵行区、宝山区的地方,它们本质上是市区摊大饼思路的延伸,是“必然要并入上海主城区的部分”。
如图所示,浦东新区的发展速度是惊人的。图中的地区,其实按照1999版本的上海城市规划,大部分都不是城市化地区,而是生态地区,随着城市的变迁,这个地方已经越来越大。
浦东新区的快速城市化这样,上海的市区就在“发展郊区”计划中越变越大,1999年规划的市区只有600平方公里,而2017年规划的主城区已经是900多平方公里;而上海实际已经连为一体的主城区,面积已经大约是1400平方公里。
上海郊区半径小,发展快不了
上海的城市连绵建成区大约就是几个:上海主城区,七大新城。从二十年来,看到的结果是上海市区扩大过程中,有吞噬了近郊地区,结果越来越强大。相反上海郊区城市发展不快。
上海郊区城市发展不快的原因,除了不能直接接受市区的辐射之外,另外一个主要的原因就是郊区城市的半径本来就比较小,摊大饼的速度相对较慢。
因此,上海郊区城市不能向市区那样一层层的向外摊大饼,只能通过跳跃式建设新城的模式来发展,这种从开始的工作往往又是比较艰难的。
上海金山城区是距离市区最远的城,也是发展最慢的,原本工业基础雄厚的金山地区,在上海最近的城市规划中已经被降为“核心镇”,与五大新城存在差距。
金山地区
嘉青松与金山奉贤,本质差别在哪里?
在上海,一个大家都知道的事实是:嘉定、松江、青浦这三个比较强,金山、奉贤这两个比较弱。
事实上,这种强弱关系,不是城区的比较,而是区的比较。并不是是奉贤城区南桥比较弱,而是奉贤区全区比较弱。因为,嘉定区、松江区、青浦区三个区最强大的部分,恰恰是临近上海市区的部分。奉贤区则没有这个部分。
上海的城市规划的城镇格局如图所示。
根据上海的城市规划的城镇格局,上海的五大新城、两大核心镇都是独立发展的城市。
至少从规划和现状来看,奉贤的南桥城区并不比嘉定城区差,有的地方甚至更强。但是嘉定区和奉贤区的实力差距非常之大。这也是因为嘉定区在临近上海市区的情况下,有很多地方可以发展;奉贤区只有一个城区。
上海城市化地区的格局
从上海的卫星图上面,可以清楚地看到上海城市化的大格局,这种格局并不是完全与上海的城市规划相一致的,而是要看城市究竟连绵建设了多久。
上海2018年初的卫星图如下所示,注意图中绿色和黄色的区域。
上海2018年初的卫星图事实上,上海的主城区与嘉定、松江、青浦的城区也有连为一体的趋势,而上海南部和北部的郊区,只能作为独立发展的郊区。
在这种城市化的格局下面,上海市区的面积,可能还并不只是规划中所说的900多平方公里,因为临近的区域已经连为一体,成为了一个连绵的城市化区域。与之相比,奉贤城区、金山城市,只是上海南部大郊区中,几十平方公里的小城而已。
本文上述观点,所解释的情况,就是上海一直想发展郊区,但是郊区一直发展不快的原因。上海越发展郊区,市区反而越强大——这是为什么呢?道理很简单,上海发展的郊区大都是临近市区的发布,没几年就并入市区了;而远处的郊区,其实没有享受到这个红利。
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