有消息称上海租房价格暴涨16%以上？上海房屋租赁指数办公室最新公布的数据显示，今年7月份，上海房屋租金终止连续9个月回落，微弱上扬。今年，租赁住房建设和人才安居工作是上海市政府的重点工作，上海已推出一系列举措规范住房租赁市场秩序。
毕租客、陪读客带热租赁市场
炎炎夏日，上海租赁市场“行情”如何？日前，记者调查发现，随着毕租客、陪读客入市，上海房屋租赁市场迎来一波客源，中介门店带看量也明显上升。
“南泉大楼是电梯房，一室户月租约6000元；南泉小区的房龄稍微老一些，一室户月租只要4500元。如果想性价比高一些，建议选择第二套房源。”昨天下午，浦建路上某家房产中介工作人员刘松平正在给一名年轻客户介绍房源。附近有地铁4号线、6号线，租赁房比较容易出手。刘松平一边推介房源一边指着墙壁上的一个挂箱，这是门店的钥匙箱，半年前，里面塞满了钥匙，现在只有两三把钥匙。
这家约50平方米的门店，只有两三名工作人员坐在电脑前工作。“今天是周二，很多业务员选择调休。周末是房东挂房源的高峰期，门店带看量大，也是签约高峰期。”刘松平介绍道，高温天，客户主动上门看房，租房愿意非常明确，经常能在半天内完成签约。
在东方路上的另一家大型中介门店，工作人员王东升正在看守门店。暑假主要客群为大学毕业生、陪读家长。最近，大学毕业生、陪读家长陆续签约，周边房源明显减少。门店工作人员主动为租客提供上门维修等服务，收取一些管理费。
今年7月，上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季，以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋的租金连续9个月回落后微弱反弹，成交加快。上海房屋租赁指数办公室梁志超分析道，毕租客青睐互联网平台选房订房，中心城区单间租金有高达3000元，新兴城区单间租金有高达2000元；少数毕业生也不再压缩租金预算，租房选址或成熟社区，或产业园区等周边，半小时以内通勤。截至7月31日，上海全市挂牌租赁房源41794套，其中，内环内房源有11237套，内外环间房源有15682套，外环外房源有14875套。
上海各板块租金差异明显
近日，上海市房地产经纪行业协会发布了今年上半年上海市住房租赁报告，采集数据涵盖租赁住房约15万套、900万平方米左右。数据显示，交通便利、周边配套完善的租赁房源成为市场需求量大。
浦东新区的南泉小区、长宁区的合丰大楼、青浦区万达茂公馆、静安区的君越静安等小区均属今年上半年成交活跃度前十的小区。对此，上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿解释道，这些活跃小区主要分散在2号线地铁沿线，贯穿陆家嘴金融贸易区、大虹桥商务区等产业聚集区，有一大批中高端青年就业人员。
今年上半年，上海全市的房屋租金呈现从中心区域向远郊区递减的趋势。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等区域租金价格指数相比上个季度下跌，部分区域价格指数涨幅平稳，如浦东新区、宝山区、奉贤区、松江等。黄浦区平均租金最高，二室户租金约为8040元/月，而崇明区二室户租金仅为1330元/月，差异明显。租赁户型以中小套型为主，1室户型占45.1%，2室户型占44.7%。今年上半年，上海市平均单位标准租金为64.2元/平方米/月，内外环差距明显：内环内平均月租为101元/平方米，郊环外平均月租为26元/平方米。
长租公寓并未带涨上海房租
长租公寓运营机构以高于市场价的租金收储房源，然而，房东未必能拿到高于市场价的租金。日前，记者调查发现，长租公寓一边提高月租金，一边设置空置期等措施确保自身盈利点。
新学期临近，家住浦东新区北园路的徐华奔走于各个中介门店，出租自家一套住房，再租一套陪读房。原来，两个月前，徐华的女儿被进才北校录取。上学路只有四五公里，早高峰的上学路却非常拥堵。徐华一家人商量了一个月，最终决定去学校附近租一套房。
上周，徐华先后去了4家中介门店挂出租房信息：120平方米两室两厅，月租8000元。第二天，好几组客户上门看房，希望月租降到7500元以下。“学校附近的一套房的月租要一万多元，自家的房租也不能租太便宜了。”正在徐华犹豫不决时，一家长租公寓运营机构业务员打来电话，这套房市场月租为7500元左右，如果能跟我们签长期租赁合同，月租每年会上浮，第一年的为7600元，第二年为7800元，第三年为8100元。徐华毫不犹豫地和这家长租公寓运营机构签订了租赁合同。
长租公寓为何愿意以高于市场价的房租签约？面对记者的追问，这家机构工作人员余峰坦言，长租公寓运营有盈利要求，租赁合同有明确规定，比如说：和房东签订三年以上租赁合同，转租合同期限为一年，便于随市场行情调整房租；根据“行规”，每年设置一个月或者更长的空置期，意味着房东每年最多收到11个月房租；客厅面积大于10平方米，有一面长度大于80公分窗户，可以多隔一间出租房。“我们通过多隔一间房、设置空置期等措施来获得利润。”余峰补充道。
上海正构建住房租赁体系
租赁住房建设和人才安居工作，是今年市政府的重点工作。记者从上海市房管局获悉，当前，正处于住房租赁体系的构建期，上海将着力打造一种全新的租赁生活方式，服务城市高质量发展、高品质生活。对上海发展作出贡献的非沪籍常住人口，尤其是各类人才特别是青年人才，将通过租赁住房建设和人才安居工作，让他们在上海安居宜居。
根据计划，2018年，上海全市将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。上半年，上海新建和转化租赁房源8.77万套，新增代理经租房源总数10.7万套（间）。同时，上海用于建设租赁住房的地块，重点在高校及科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区，以及交通枢纽地区（含轨交站点周边）等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中区域。
为进一步规范住房租赁市场秩序，上海还建立了住房租赁公共服务平台，今年3月31日上线试运行，7月1日起全面实施。目前，平台已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。截至今年7月底，网站累计浏览量逾506万人次，网签合同签约量约1.3万件。
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来源：新民晚报