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闵行区东部想实现上海2040规划之梦,机遇和挑战都有哪些?

2024/1/30 3:01:23发布14次查看
上海闵行区东部旧称浦江地区,面积约102平方公里,包括浦锦街道(约24平方公里)和浦江镇(约79平方公里),前者的建设比较完备,后者正在大力建设中。
在上海2040规划中,闵行区东部属于上海主城区边缘,也是属于快速发展、有较高潜力的。
闵行区东部的规划的城市格局是南北狭长,因此按照北、中、南三个区域中心进行规划,分别为科技创新、综合服务和休闲宜居。
闵行区东部以浦星公路城镇发展轴,包括了五个主要的片区:闵东之心片区、浦锦品质社区、谈家港休闲健康社区、鲁汇田园乐活社区、科技创新片区。
科技创新片区
科技创新片区位于北部,要点是依托c c 字形河道走廊,建设两个产城融合示范区和四个创新服务平台。
由于临街上海地铁8号线的两个站点,并且东侧是科技园区,西侧是居住为主社区,因此产城融合的的条件非常好。
按照一般的常识,产业强了,此处的首先带来的是房租的上升,房价会有较大增长空间。为了平抑这种结果,此处为创新人群提供人才公寓等租金住房。
此片区成败的关键在于:要真正有科技产业,做到真正的产城融合,房价飙升不是好事。
闵东之心片区
闵东之心片区的目标是红绿复合,打造文化休闲新片区。红的意思是商业,绿的意思是休闲。
闵东之心片区的格局是:文化(10万平米)、体育(5万平米)、商业办公(10万平米)、居住(10万平米)。此处位于8号线和浦江线的换乘站沈杜公路站,也是昌林路以南唯一的产业重地,但目前还是以普通工业为主。
此片区成败的关键在于:要能形成真正的较高端的产业,切实能形成本地的就业重点。
谈家港-邵家楼片区
此片区最大的两大是有旅游特性的召稼楼古镇,依托古镇,也将发展建设社区。
此处的居住性质比较明显,从南到北由三个大型居住区组成:浦江谈家港基地、浦江原选址基地、浦江新选址一号基地。从沈杜公路地铁站向南,进入了地铁浦江线的运行范围。此片区最大的问题就是居住属性较多,产业还是较少。
此片区成败的关键在于:在注定成为睡城为主的情况下,旅游和健康产业如何提供就业的补充手段。
鲁汇片区
此处的居住性质比较明显,从南到北由三个大型居住区组成:浦江谈家港基地、浦江原选址基地、浦江新选址一号基地。
上海轨道交通浦江线的东方三路站,目标是依托东方经济城转型,形成现代服务业集聚区,增配文化类公共服务设施、研发组团。浦江线终点站和西部,也将形成大型居住区之内的两个社区中心。
此片区成败的关键在于:东方三路地铁站和社区中心,需要形成有一定能级的产业,平衡居住人口较多的现状。
从上海各个片区发展的路径中来看,各个地方的交通、商业最终都会比较平均,产城融合是关键的因素。
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