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上海规划了15个市级商圈,未来的规模各自如何?

2024/1/31 20:26:38发布13次查看
上海近些年的城市规划,一直秉承多中心发展的理念,市级商圈就规划了15个。上海的这些商圈未来的走向不会是四平八稳的,而是有些上升,有些下降,城市规划是指导线,真正的发展还是要靠市场。
图为上海的五角场地区市级商业中心,这是发展了10年来的商圈,不算老也不算新,比较有代表性。
上海的五角场市级商业中心图为刚刚开始发展虹桥商务区市级商业中心,这是发展了3年的商圈,应该算刚刚起步。
上海的虹桥商务区市级商业中心上海的市级商业中心包括13个近期的和2个远期的。近期的市级商业为:南京东路商业中心、南京西路商业中心、四川北路商业中心、豫园商城商业中心、徐家汇商业中心、中环(真北)商业中心、淮海中路商业中心、小陆家嘴-张杨路商业中心、五角场商业中心、中山公园商业中心、国际旅游度假区商业中心、虹桥商务区商业中心、新虹桥-天山商业中心。远期的市级商业为:大宁商业中心与真如商业中心。上海市级商业中心的部分如图所示。
上海15个市级商业中心虽然上海是一线城市,但是规划15个市级商业中心,还是比较多的。各个商业中心的规模是不相同的,其中体量比较大的几个。
第一名:陆家嘴-张杨路陆家嘴商业面积超过50w平米,张杨路商业面积近100w平米。即便陆家嘴地区和张杨路地区算作两个商圈,也是各自都是巨无霸。陆家嘴-张杨路商业中心之所以庞大,看它的布局就清楚了,浦东新区商圈较少,陆家嘴-张杨路作为巨无霸的覆盖面非常大。第二名:五角场五角场商业面积已经超过50万平米。在杨浦区和上海浦西的东北部区域,五角场商圈几乎是独大的局面,影响力也可以达到浦东新区的北部。
第三名:徐家汇徐家汇商圈的商业面积约40万平米,待徐家汇中心开业后,商业面积超过50万平米。徐家汇商圈之前在西南地区是独大的居民,随着其他商圈的发展,徐家汇的人群逐渐被分流,但依然还有稳定的腹地。第四名:南京东路南京东路商圈是游客为主的商圈,由于小店很多,精确的商业面积较难计算。由于客流稳定,南京东路商圈永不会落幕,保持持续繁荣的居民比较容易,但如何进一步发展,还需要进一步观察。第五名:虹桥商务区虹桥商务区商圈一期商业面积近50万平米。由于商业是几个大型商业体组成的,当然相比老商圈,虹桥商务区的面积较虚。虹桥商务区商圈一方面服务西区居民,一方面服务商务人群。未来发展也有一定的预期。此外:远期的大宁商圈腹地也比较广阔,位于迪士尼周围国际旅游度假区商圈也有可能成为规模较大的商圈。其他八个市级商圈,规模往往不是很大,大部分都是在狭小的地域内竞争,对于商业这种零和游戏,就看谁的业态能满足人群的需求了,未来的发展趋势一定是有高有低。
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