上海二手房市场概况
近两个月成交均价逐渐下跌，7月成交量降低。
01
成交量：环比下降15.53%
2018年7月份，上海二手住宅成交量相较于6月份，环比下降15.53%。一方面，由于上海7月2日出台限制企业购房新规《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，限制了部分企业购房的资格；另一方面，7月向来是传统淡季，天气炎热，购房者热情不高，新增客源及带看量均下降。因此，导致7月成交量降低。
02
成交价：环比下跌2.18%
7月份，上海二手住宅成交均价为46683元/㎡，相比于6月环比下跌2.18%。从成交结构上来看，热门成交商圈的成交量都有不同程度的减少，导致整体成交均价略有下降。从走势来看，1月-5月成交均价较为平稳，近三个月成交均价逐渐下跌。
03
成交地图
从7月份的二手住宅成交环线分布上看，内环内成交占比为15.17%，内环至中环成交占比为22.07%，中环至外环成交占比为39.13%，外环外成交占比为23.64%，内中环比减少1%，外环外环比上涨1%。
从行政区域分布上看，浦东、闵行、宝山成交量靠前，浦东成交均价为4.88万/㎡，闵行交均价为4.15万/㎡，宝山交均价为3.81万/㎡。
04
挂牌价格
2018年7月上海链家二手住宅挂牌均价为47762元/㎡，环比下跌1.98%。7月挂牌价有小幅下跌，业主信心下降。
05
成交结构：浦江排名第一
7月份链家成交量的最高是闵行区的浦江镇，环比下降17.39%，热度有所降低，成交套均价为266.45万。除此之外，江桥，顾村，川沙，三林和金桥板块一直以来都是今年的热门板块。
浦江
浦江镇东连南汇周浦镇、下沙镇、西临黄浦江、北接浦东新区、南接奉贤区。目前二手房均价为4.3万元/平米。
交通方面，轨交8号线和8号线延长线浦江线是主要地铁路线。道路主要依托于浦兴路，三鲁路等。
教育方面，板块内小学有闵行第一小学，第二小学，第三小学，初中有浦江一中，浦江二中，和浦江三中，高中有浦江高级中学。
依据百度地图绘制
江桥
嘉定江桥位于上海的西南部，板块自北向南分别与普陀、长宁和闵行三区连接，是嘉定区距离市中心最近的板块素来都有“西堂门户”的美称。目前二手房均价为4.2万元/平米。
交通方面，板块内有轨交13号线，从金运路站可达金沙江路站换乘3、4号线，而板块北面倚靠打通嘉定生命线的轨交11号线，南面则靠近轨交2号线淞虹路站，能间接享受轨交便捷。
配套方面，江桥万达广场的出现不仅仅填补了地区大型商业配套的空白，更能带动其周边商业配套的逐步齐全。这里也成了江桥地区居民们日常生活、休闲娱乐的中心，改变了居民们之前购物娱乐需要出江桥去市区的消费习惯。
依据百度地图绘制
顾村
顾村板块位于宝山区中西部，西起陈广路，南接外环线。依托顾村公园，是离市中心最近的外环线板块之一。目前二手房参考均价为4.0万/㎡。
交通方面，轨交7号线从板块内穿过，并且受到1、15、18号线多轨辐射，出行通达，弥补了地处外环外的劣势。
教育方面，板块内有荷露幼儿园，顾村中心幼儿园，顾村中心小学，顾村中学，上外附中等多所学校。
依据百度地图绘制
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数据来自链家数据中心，采集时间为2018年8月16日。