根据美国营销学学者杰罗姆·麦卡锡教授提出的“4p”营销理论，“产品”永远是所有营销的campaign的第一位。而“好的产品自己会说话”，也早就成为众多营销专家的共识。
而2018年世茂商业倾力打造重装升级的上海世茂广场，就是这样一款“会说话”的产品——这款历时一年半的改造、投入逾3亿元的地产行业“旗舰级产品”，从筹建之初，就“下自成蹊”的吸引了行业内外的广泛关注，并在万众瞩目之下于9月28日盛大开业。
世茂广成盛大开业
这座体量约58000㎡的上海世茂广场，集合了nike全球旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店、dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂hello kitty上海滩时光之旅、星巴克高端臻选店、上海首家champion旗舰店、潘多拉中国精品概念店等众多来自世界各地的时尚、潮流组合，成为上海最具年轻活力的购物中心，也兵不血刃的成为上海“新地标”。
高端商业赋能，打造上海城市品牌
南京东路的百联世茂国际广场，是昔日浦西的第一高楼，也是“中华商业第一街”南京东路的起点，可以说是一张名副其实的上海城市名片，一如“鸟巢”之于北京、“小蛮腰”之于广州。
而现在的南京东路，早已成为“魔都潮流枢纽”，昔日的地标也有了新的变化——全新的上海世茂广场被赋予了“歌剧院”这一独创的设计理念，由全球顶级设计公司kokai studios事务所联合创始人及首席建筑师andrea destefanis亲自操刀改造，历史感与现代感交相辉映，焕发出新的光彩。
外广场采用巨构门头的设计，建筑一改封闭的原貌，采用通透简约的玻璃幕墙来重构购物中心在城市中轻盈时尚的新形象。特别设计的红色飞天梯，让消费者可极具仪式感地进入商场，与商场内“剧院舞台”“剧院观众席”“剧院走道”“后台”等不同属性空间的整合与划分相呼应，使消费者自然融入“城市歌剧院”的艺术氛围。全新门户剧院形象，既富有时尚潮流的冲击力，又兼具强大的文化感召力。
乐高亚洲首家城市中心旗舰店
放眼望去，无论是nike全球旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店，还是乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店，乃至dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店，都让这座“魔都新地标”逼格满满，实现了聚合化的商业升级。
可以说，这是世茂商业长期以来战略布局的成果。
丝芙兰亚洲首家概念店
品牌君了解到，多年以来，世茂商业始终致力于助推城市发展、为城市赋能，为实现整体有质量的增长注入可持续发展的基因和强劲的内驱力。基于此，在对上海世茂广场新入驻商家的甄选过程中，世茂商业站在城市发展的高度，紧紧围绕“上海服务、上海制造、上海购物、上海文化”四个维度，助力打造上海城市品牌。升级后的上海世茂广场餐饮区域业态占比23%，娱乐业态占比21%，零售业占比53%，服务业占比3%。上海世茂广场招商定位比肩全球，打造出国际品牌旗舰店汇集点，一举提升了上海城市商业中心含金量。
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多元化并举，四大产品线护航集团航母
在助力城市品牌升级的宏观战略背景下，经过近三十年的发展，世茂集团的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“航母式集群”，而上海世茂广场的兴建，就如这队航母战略集群的“主力旗舰”，占据着战略化集群的重要地位，为世茂集团的战略集群“乘风破浪”。
可以看出，定位于五万方以上的上海世茂广场，承担着打造世茂集团品牌整体形象的重任——而荣膺“城市地标”的上海世茂广场，无疑圆满完成了这一任务。据了解，世茂以成为国内具有独特影响力的商业地产发展商为目标。其中，定位城市区域型商业的世茂广场主要位于城市一、二级商圈。
m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店
风口上的变革，树立行业标杆化发展
业内人士表示，2018年上海世茂广场重新归来，成为商业地产存量商业成功改造的标杆案例，备受行业认可，为商业地产行业的发展与改造树立了新的标杆。
从外在形象革新来看，在改革开放40年之际，大众的审美水平日新月异。而上海世茂广场在生意高速发展的风口上勇于自我革新，花费短短一年半的时间，从之前略显保守的建筑风格一举蜕变为全中国乃至亚洲最为时尚的“城市歌剧院”式商场，将商业地产赋予文化与艺术的内涵，可以说拥有“高空飞行中换引擎”的魄力。
从内在商业布局来看，上海世茂广场在成功实现90%的招商替换率后，以更加精准化年轻化的定位，通过独创的城市剧院模式重拾现代商业缺失的趣味与潮流，将文化融于商业属性之中，创造新的客群粘度，打造上海地标性商业。上海世茂广场用文化与创意铸就的特色潮流品牌矩阵，成为商场最大特色的同时还将成为项目可持续发展的商业模式基石。
除此之外，上海世茂广场的改造升级，不仅契合新时代新需求，还会加速推动南京东路商圈的繁荣，使之成为具有强烈时代气息和鲜明上海特色的商业品牌。随着城市“多中心”式布局的发展，曾经当仁不让作为上海城市商业中心的南京路，面临着不同商圈越来越大的挑战。而上海世茂广场的兴建，为南京路的商业发展注入新的活力，更呼应了“上海购物”品牌的战略发展，创造更加便利的购物消费环境，汇聚更加丰富的全球高端品牌，从商业、品牌、文化角度打造出更有特色的知名商圈，充分激发市场活力和社会创造力。
随着“潮玩盛世”成为上海世茂广场的一张全新标签，相信南京东路将展现新的商业模式和商业能量。重新开业的整个项目将定义为“魔都潮流枢纽”，由此见证“每天都是生活的节日”的上海世茂广场转变成为一座365天都不落幕的潮城。
不仅如此，世茂商业提出作为城市服务者打造“城市会客厅”的实践和畅想，从“城市大生活”角度出发，对上海城市的商业发展具有巨大的价值。正是基于城市服务者的立足点，上海世茂广场的改造紧贴市场规律，升级消费体验，以创新思维进行跨领域、跨空间的突破尝试，以复合式业态、强调互动体验感的初衷，改变传统购物体验和消费环境，重新激发人们对生活的追求与创造力，为上海的城市发展注入新能量。
专家指出：“目前全国各大中心城市商业地产的增量市场已经渐渐趋于饱和，谁能在存量市场上做好改造、实现升级与蜕变，谁就能百尺竿头更进一步，成为整个商业地产行业的领头羊。”而上海世茂广场的落成，正是世茂商业玩转“存量市场”的典范案例。
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