淮海路是上海一个著名的商业街，然而现在，可能需要加上”曾经“二字了。上海的商业中心处于新老交替阶段，老的商业中心南京路、徐家汇都更上一层楼，而四川北路和淮海路却属于逐渐萧条的。图为淮海路太平洋关店之前的情景。
淮海路太平洋关店之前现在所谓的淮海路商圈，其实包括三个部分：a 传统淮海路：陕西南路到南北高架一段的淮海中路，以临街商铺为主；b 现代淮海路：南北高架到西藏中路一段的淮海中路，以写字楼和底商为主；c 新天地：10号线新天地地铁站附近，北岛一大会址一带。
老上海人说的淮海路，其实是淮海路的a区，把a+b+c算一个商圈，纯属统计意义。从商业的角度，三者的就是三个商圈，距离很远，用户群不同，商业模式不互通。淮海路的一幅老地图如图所示。
淮海路的老地图a作为传统的淮海路，商业就是萧条了，人气不行，体量也不行，唯一优势的是档次和格调；传统淮海路的商业，传统的淮海路很有情调，是那种一条长街遍布小店的感觉。在商业大潮中，关店很多。
b作为现代淮海路，k11、香港中心等商业体的形式不错，主要服务办公人群，这个模式和上海的南京西路很像，但淮海路发展不如南京西路。
c 新天地：新天地街区，分为南北两区，是临近淮海路地区商业最发达的地方。在上海之外，新天地的名气比淮海路更大，某种程度上，新天地已经接替了淮海路的名气。
淮海路萧条的最大原因，就是从下图可以得出结果的。
上海的市级商业中心淮海路鼎盛的时期，说起上海的南京路和淮海路，就像北京的王府井和西单，是城市中仅有的商业区。上海的市级商业中心目前已经规划了15个，全市的购买力已经分散到各个商业中心了，淮海路独大的优势自然就没有了。
除了多中心商圈分流这个情况，其他的因素也对淮海路的商业不利：淮海路所作的黄浦区卢湾区，是上海常住人口减少最快的市中心区，淮海路失去不仅外部人群，连周边的人群都在减少；淮海路一直是服务上海本地人流的，没有南京路那种巨大的旅客人群；淮海路作为一条很长的商业街，不符合现代人一站式逛街的习惯；此外，淮海路比较高端的定位，也失去其他人群。
淮海路的虽然商业萧条了，但是依然是一条很有情调的路，是一个走走看看的好地方。
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