如果将上海楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写：有的人在火车上打了个瞌睡，醒过来就已成为百万富翁；有的人清醒的看着这列火车的行驶方向，他们知道怎样才能使自己赚得更多；更多的人在尚未意识到的时候，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面。
1999年，当陈丽平一家三口还住在仅有16.2平方米的老公房内时，她并不知道在今后的几年里房子将会对她的人生产生如此深远的影响。那个时候，在快要步入50岁的陈丽平看来，房子只不过是人们的住所而已。同样的想法也存在于20岁的袁富炜脑中，那一年在工厂做工人、每月只拿1000块钱的袁富炜几乎不对自己的人生抱什么太大的希望，那时的他还和父母以及爷爷奶奶蜗居在南市区的一间平房内。
可就在几年后的今天，他们的命运却发生了天翻地覆的变化，陈丽平和袁富炜通过炒房实现了财富的几何级增长，“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。”现在的他们过得是另一种生活方式，陈丽平不再担心女儿以后的问题了，退休以后每天除了跳跳舞，打点家务之外把更多的心思花在研究房子上；袁富炜手上的两套商铺足以养活全家人，他现在开始考虑要多学点东西来充实自己，至于房产投资当然不会放下。
就这样，我们身边的普通人正在被炒房所改变，狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”当千千万万的人还在为生计疲于奔命，还蜷缩在狭窄的鸟笼中时，一些人已经突围而出，依靠他们特有的智慧来实现“富起来”的预言。
“我的投资策略其实很简单，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏远的房子绝对不要去买，买了也比较难出手；其次我比较关注那些有发展潜力的地区，后市的上升空间一定很大！和别人相比大概我的心态好也是个优势吧，一套房子涨到我自己的心理价位了我就会抛掉，有时心不能太黑了。”
陈丽平：精明的“炒房阿姨”
虽说退休在家，可陈丽平却不闲着，一大清早就先在小区里跳一场健身舞，然后到附近的菜场去买菜，女儿上的是夜班，白天起居都要她来照顾。为了说服陈丽平接受采访我们花了不少的功夫，今年51岁的陈阿姨像上海所有的中年妇女一样头脑精明、能说会道，话匣子被打开后便开始喋喋不休的叙述起自己这几年炒房的经历，此时记者连一句话都没来得及插进去。从1999年全家人窝在仅16平方米的老公房内到现在拥有3套物业，陈丽平的人生经历了从一贫如洗到成为百万富翁的巨大变革。
从16.2㎡到162㎡
1999年，当时房改政策实施没多久，我和家人下定决心要改变全家人的居住环境，因为在这之前我们一家三口一直窝在位于天山路一间16.2平方米的老公房里。我和丈夫都是当年插队落户的返城知青，没有太多积蓄，当时便拿出13万元在桂林南路买了一套72平方米的动迁房，当时的价格只有1700元/平方米，一家三口终于搬出了那个“鸡窝”。
之后没多久，我又看中了上海南站附近“金牛苑”内一套商品房，当时的均价只有3400元/平方米。因为我事先就知道上海南站的规划好、潜力大，而且房子又比较新，所以在2000年，我果断的把桂林南路的房子转手卖掉，买下了金牛苑一套84平方米的房子，总价为28.6万，首付3成只要8万，每个月还贷为1540元。至此，全家人的居住环境得到了大幅的提升。
就这样，我们在“金牛苑”住了两年。这两年我看着上海的房价慢慢变高，直到我发现“金牛苑”的房价已经超过5000元/平方米，这个时候已经是2002年了，我开始觉得房子也可以增值，是一种不错的投资。
于是我开始注意南站附近的一些商品房的价格，我发现更靠近在建中的南站的“迈克花园”此时的房价只有4200元/平方米，而且不论是小区的内外环境还是房型设计都要好过“金牛苑”。于是我就果断的把“金牛苑”的房子以45万的价格卖掉，再按揭25万购买了“迈克花园”内一套162平方米，总价43万的四房两厅，这一进一出我非但置换了一套更舒适的房子，还从中大赚一笔，当时的感觉不要太好哦！从那次开始我觉得在上海炒房绝对的有“钱”途。
机遇来了挡不住
在买下“迈克花园”的同一年，天山路的老房子拆迁，拆迁费拿到了20万。这时我感觉身边闲钱一下子多了，我想房产这么好，这笔钱还是要投到楼市里面去。2003年，我花了9万元在中山南二路又买了一套老公房，本打算现把这套房子给婆婆住的，但谁想一年不到婆婆就去世了，于是我把房子出手，仅仅一年时间这套房子从9万变成了18万，我从中一下子又赚了一倍。
到了2004年，上海楼市仍然涨势强劲，我当然不想罢手，3月份我看中了位于虹梅南路上的“蔚蓝城市花园”，我觉得那里小区环境好，又靠近在建中的中环线，当时的单价只有7200元/平方米，后市看好，于是就贷款56万买下了一套111平方米的房子。事实证明我的眼光是正确的，到了今年3月份，“蔚蓝城市花园”的房价已经涨到了10000元/平方米，我于是看准时机以111万元的总价抛了出去。
说实话我不太关心整个房地产的大势，我的投资策略其实很简单，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏远的房子绝对不要去买，买了也比较难出手；其次我比较关注那些有发展潜力的地区，类似于像南站这样的地方，有好的规划支撑，前期房价这么便宜，后市的上升空间一定很大！和别人相比大概我的心态好也是个优势吧，一套房子涨到我自己的心理价位了我就会抛掉，有时心不能太黑了。
最近虽然政策这样，但我还是看好上海的房地产市场吧，绝对不会跌的！我现在又华东理工学院后面买了一套50万的公房，是小户型，现在最流行的！小户型宜租宜售，现在市场不好我可以先租出去，到年底如果房价再上去我就把它抛掉。
1999年上海
还有我忘了，我这次去杭州的临安玩的时候看中了那里的一套房子，小区环境特好，周围都是别墅，上海找不到那么好环境的小区！你猜价格多少？才2800元/平方米！我觉得很有升值潜力，不过即使不卖出去我也想今后可以住到那里去养老，环境一级来！
陈丽平一口气把她这几年的炒房史说了出来，眼睛里闪烁着的是骄傲和智慧。当我们问她今后一旦有钱还投不投楼市时，她立刻答道：“投啊！为什么不投？现在不投楼市投哪里啊？”虽然陈丽平算不上什么精英人士，但上海人特有的精明和聪慧在她身上很好的体现了出来，她的经历代表了一个像她一样的“炒房阿姨”群体。
临走时我们要求拍照片，她突然变卦了，拉着记者的手说：“不拍不拍！这事可别宣扬出去啊！让人家觉得我们家那么多钱来得路数不明的！”她想了想又变口说：“其实我真没什么钱的，就几套房子，银行里只有几千块用来生活的！”我们忘了，她还是个怕露富的传统的上海人。
“进入后政策市场后，我认为那种买哪涨哪的情况已经不大可能出现了，也就是说傻瓜炒房的时代已经结束了。”
李玉成：无心插柳柳成荫
“对不起，您拨打的电话正在通话中，请您稍后再拨。”手机中一遍又一遍的传出语音提示，显然李先生要比我想象的忙得多。就在左右为难准备放弃的时候，手机响了，电话中传来带有明显台湾腔的普通话“不好意思，今天真的很忙，您现在上来给您半小时时间可以吗？”
我不是房产投资客
我不是一个房产投资客，我和温州的炒房团有本质的区别，我的主业是it，投资房产只是我的副业而已，李先生开门见山的向我表明了身份。2004年6月我才进入房产市场，之前在大陆一直都从事it业，很少与房产打交道。我在这边主要经营计算机主板的销售和做一些网站的建设，从2000年来上海开公司至今也算是小有成就，家底也日渐丰厚。
无心插柳投资房产
说实话，我现在都认为我进入房产是偶然的。由于常年在大陆工作，总觉得租房子住不是很合算，加上公司经营稳定。于是就打算买一套房子住，这样无论是妻儿，还是父母来大陆看我都方便。04年7月底，在朋友的介绍下我在吴中路附近的风度国际购买了一套150平米的三房，一来觉得这里距离自己工作的虹桥工业区不远，二来价格和房型都比较满意。当时的单价大约在8500元左右，总价也就不到100万。由于自身经济基础还不错，就没有贷款就买下了房子，但是当时也真没有想会因为这套房子而投资房产赚钱。大约过了两个多月，偶然经过一家中介发现这个盘和我一样的房子居然要卖到120万，当时真是大吃一惊，没想到短短两个月价格居然上去了这么多。回去和太太商量了一下就决定把这套房子卖掉再买一套便宜点的。不过现在想想当时真的是很冲动，不光是因为当时不知道“期房限转”，整个交易都处于违规状态，更因为当时上海的房价上涨实在太快，要不是自身经济条件不错，卖掉那套房子后在这个地段真再买不起房子了。在倒手了第一套物业赚了20多万后，我和家人仔细的研究了一下上海的房地市场，真是不看不知道，一看吓一跳啊！没想到上海的房子涨这么快，地段较好的房子在两个月以内基本都能上涨1000-2000元左右，这个利润要比我做it来得快得多的多，而且感觉房价还有很大的上升空间。
利用两地贷款差额玩转地产
在发现了这个现象后，一家人决定在做好it主业的同时，进军房地产市场。由于不愿意放弃it主业，因此可用于地产投资的资金就十分有限，要想继续房产投资就必须借助银行的贷款来周转资金。因为在台湾贷款的利息要比大陆这边少2%左右，而贷款的门槛和成数都要比大陆这边低，我们就利用两地的贷款利率差，抵押在台湾的物业贷款，将资金投入上海的房地产市场。这样一来，一是解决了资金问题，二是回避了大陆不少的银行政策，为我们日后能在房产市场快进快出打下了良好的基础。其实在我家，真正炒房的是我的太太，她和我的一帮朋友的太太一起成天在上海大大小小的楼盘或中介中游走，寻找那些有潜力的楼盘，投资然后在出手，就这样来来回回好几个月，投资过的房产包括古北、徐汇、黄浦等地区的不少高档楼盘，而赚的钱居然要比我苦心经营的主业还要多。我们在投资初期本来还打算做做长线，以为中心区域的房子总价太高，不是很容易出手，想“以租养房”，后来发现这种担心根本就是多余的，不但房价涨的吓人，出手更是异常容易，基本只要挂出去就被抢了。尤其是今年过完年从台湾以后，上海的房价涨的都已经有些夸张了，短短几个礼拜，我们手里的好几套物业都上涨了2000元以上，有的甚至涨了4000多元，在抛出以后真是赚的盆满钵满，太太高兴得好几晚上都睡不着觉。
瞄准潜力地段在观望中投资
随着近期政府一系列政策的出台，让不少投资客撤离了楼市，我的不少朋友都规劝我趁早收手，不要像在台湾一样，跌的时候想抛都来不及。但我和太太始终都认为在大陆房价大跌的情况不大可能出现。第一是因为住宅是人们必须的生活品，而价格是由供求关系决定的，既然有不断上涨的需求，那么价格就不应该大跌。第二是因为房地市场对整体经济影响较大，我想政府也不愿意出现忽上忽下的情况。不是那个“国八条”也说大涨大跌都是不对的嘛！进入后政策市场后，我认为那种买哪涨哪的情况已经不大可能出现了，也就是说傻瓜炒房的时代已经结束了。现在买房投资就必须对楼盘进行详细的分析，比如说它周边的配套、交通，比如说它周边市政规划等等，只有在分析了这些条件后，理性的入市才能在观望的市场中赢得先机，继续淘金。还有一点很重要，我们一家虽然在房市中赚了不少，但是心一直放的很平，我一直认为投资房产只是有多余的钱拿出来玩玩，这个毕竟不是主业，即使不赚钱也就当在大陆多安了几个家。
“我在选盘的时候总是中意那些离中心区域不远，房型比较紧凑的房屋出手……我始终认为小户型的房屋，投入资金少，风险小即使在楼市不景气的时候也比较容易出手。”
刘宁:就爱小户型
初次遇见刘宁是在04年的秋季房展会上，不大的人却提着满满几袋楼书。晃悠在几个小户型楼盘的展台前，喋喋不休的和售楼小姐探讨着价格和市政规划，一副乐此不疲的样子。后来接触多了，才知道这个有点小市民模样的外地人居然也是个炒楼高手。
接到主编交给我的采访任务，第一时间就联系了刘宁，虽然爽快的答应了我的采访要求，见面的时候还是小市民的要我付采访费，说是耽误了他赚钱的时间。阳光静静的洒在星巴克里，一个算是传奇的故事婉婉展现在了眼前。
拆迁费是我掘出第一桶金的钥匙
97年大学毕业以后，我一个安徽农村普通农民的儿子，就在开始了在大上海的生活。起初家里为了能让我出人头地借钱供我上完了大学，虽然�...