2018年4月12日，上海市中心区在今年的唯一一块住宅用地底价出让，最终底价成交，获得这块梯度的就是著名的大华集团。
从概念上来说，上海市外环以内的市中心区，这个地区的人口是要减少的，上海的目标也是减少中心城区的人口。
本次出让的土地在2018年3月23日开始挂牌，这是上海2018年第一幅出让的住宅用地，位于宝山区长江西路沿线。
宝山区出让土地的临近的景观如图所示。
宝山区出让土地的临近的景观2018年4月12日上海宝山区出让的土地的位置如图所示。
上海宝山区出让的土地的位置地图从上海宝山区出让的土地的位置地图，可以看出本次出让的土地，距离地铁1号线不远，而且就在长江西路上面。
事实上，这块宝山区出让的土地，距离正在建设的上海地铁18号线更近。
出让土地的名称是宝山区n12-1001编制单元13a-02地块，与上海地铁18号线的关系如图所示。
出让土地与上海地铁18号线的关系根据上海市的土地出让公告，宝山区的这个土地出让地区的范围是：
东：康宁路南：康家围场河西：大康路北：长江西路
本次出让面积42012.5平方米，容积率为2.2，性质为普通商品房。
事实上，作为上海2018年外环内唯一的住宅用地，这块地方的位置还是比较好的。
然而，在2018年4月12日的土地拍卖中，这块地最终底价成交，总价为279075万元，起拍楼面价为30194元/平方米。
竞拍者只有一家，就是大华集团旗下的上海华行房地产开发有限公司。因此它毫无悬念地得到了这块土地。
一个临近现在的地铁1号线，更临近未来的上海18号线二期，并且位于上海外环线以内的绝佳住宅用地，为何仅仅楼面价，仅仅3万每平米呢？
宝山区这块土地有几个方面的限制，尤其了它只能以底价成交：
具有保障性住房的建设任务具有中小套型的限制必须自持15%的面积，只能用于租赁西面是大场机场，交通不通
除了前三个理由是土地出让的原因之外，还有一个原因就是地理位置，宝山区出让土地的卫星图如图所示。
宝山区出让土地的卫星图宝山区出让2018年上海外环线唯一的住宅用地，最终的结果是底价成交。这并非上海的土地市场弱势，而是这块土地的限制是在太多，虽然位于外环内，但是交通却有限制。
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