“金三银四”步入尾声，上海楼市逐渐回暖
转眼四月已接近尾声，上海今年房地产的“金三银四”进展如何呢？
自2016年下半年深度调控以来，上海的楼市一直处于低谷状态，加之2017年全国调控风暴，2017上海“金三银四”的成绩较去年明显不足。
上海3月新房成交74.22万平，同比下跌67.65%，但与2月36.28万平的成交面积相比，涨幅为104.59%，上涨超1倍。进入4月，截止到4月26日，上海新房成交已达89.84万平，4月成交面积破百万有极大的希望。综上来看，上海楼市正逐渐回暖。
上海楼市购房主力，仍以刚需为主
在逐渐回暖的上海楼市中，购房主力当然是受新政策影响较小的刚需置业者。从上海3月新房成交面积top10中就可看出。10盘中有8盘均价均在5万以下，低价刚需楼盘占比可达80%。
排名
楼盘名
区域
套数
面积（㎡）
均价
1
路劲上海派2期
嘉定
710
58981
31209元/㎡
2
保利铃兰公馆
浦东
191
19216
29195元/㎡
3
金地都会艺境
松江
168
18283
41178元/㎡
4
绿地林肯公园
166
17052
36459元/㎡
5
招商花园城
宝山
139
15854
44682元/㎡
6
象屿上海年华
180
15599
36112元/㎡
7
佳源梦想广场
奉贤
142
15237
19011元/㎡
8
万科金色城市
126
14282
66875元/㎡
9
保利熙悦
123
12754
52170元/㎡
10
佳兆业君汇上品
青浦
128
12679
31066元/㎡
这些上榜项目自大的共性就是高性价比。由于限价，很多项目实际开盘价格低于市场预期，且本身产品不错，具备很高的性价比，比如路劲上海派2期，开盘时出现通宵买房的火热局面，可谓一房难求。
究其原因，主要是产品的小面积、低总价，加上是地铁房，二期距离地铁站700米左右，这些对首置的刚需群体，尤其在市区工作的年轻人来说很具吸引力。而且目前，嘉定11号线沿线69平、87-88平的偏小户型可谓屈指可数，能实现热销，是为情理之中。
上海刚需门槛不断上升300万以下置业仅剩青浦
尽管目前上海无论是新房成交套数还是新房成交面积，与去年相比都是下跌状态，但是上海新房成交均价依然坚挺，3月的均价47420元/㎡与2月成交均价相比上浮1.95%，同比去年3月上涨42.84%，逼近了近一年来成交均价的蕞高点。
（数据来源：搜房网）
房价的上升使得上海置业门槛越来越高。2016年3月，300万的购房预算在上海外环左右置业可以说是任君选择，中外环也可以捡捡漏。而今年，300万以下的住宅除了奉贤、金山和崇明，几乎已经绝迹。
据小编不完全统计，仅剩青浦的佳兆业君汇上品和朱家角新城隽苑尚且还有总价300万以下的房源。
也正因此，以总价260万起的刚需户型，深受购房者喜爱，以12679㎡成交总面积的优异成绩挤入了前10。
3月份成交破10万㎡青浦成上海置业热门区域
从区域成交面积上来看，3月共有四个区域成交面积超过了10万平。其中，青浦区成交10.5万平仅屈居于浦东、嘉定、松江之后。作为上述区域中唯一一个暂未未通轨交的区域（地铁17号线在建中），青浦区成交量上却相差不大，这与青浦区刚需置业的定位是分不开的。
地理位置上，青浦比嘉定、松江等距离市区更远，导致青浦房价在上海尚属洼地；且青浦100㎡以下小户型房源居多，使得青浦低总价房源很多，更适合刚需置业。同时青浦区目前享受着大虹桥的辐射利好，17号线预计今年年底或明年年初将正式通车运营。
综上来看，青浦未来的前景可观，升值的潜力较大，成为目前上海置业的热门区域也就不足为奇。
一年内涨幅50%：400万置业青浦，还有这些上车机会！
尽管目前青浦区价格上仍然处于洼地，也是目前上海低总价刚需房源蕞多的区域，但就是这样的青浦区3月成交均价也已高达40708元/㎡了，同比2016年3月青浦区26421元/㎡的成交均价，同比涨幅高达50%。也就是说去年青浦遍地的总价200万左右的房子，如今已经要320万了。
青浦房价上涨的迅猛，青浦刚需置业的预算也在不断增加。据觅房小编统计，目前青浦区内在售的楼盘中，仅有两盘还有低于300万的住宅房源，而总价400万以内置业，也仅剩以下10盘还有上车机会！
项目名称
在售产品
总价
79-119㎡
32000元/㎡
260万起
朱家角新城隽苑
90-140㎡洋房
30000元/㎡
270万起
上海恒大御澜庭
90-141㎡洋房
33000元/㎡
300万起
133-245㎡双拼
37000元/㎡
宝业爱多邦
78-117㎡
42000元/㎡
320万起
泰禾红桥
78-91㎡
40000元/㎡
新城盛世
95-134㎡
41000元/㎡
350万起
首创禧悦翠庭
87-127㎡洋房
360万起
90-93㎡公寓
39000元/㎡
景瑞城中公园
93-118㎡
370万起
源昌幸福里
90-117㎡
380万起
恒文星尚湾
89-122㎡
10盘各具特色17号线沿线准地铁房居多
以上总价400万以下房源，从地理位置上来看，有7盘都位于在建中的地铁17号线旁，是准地铁房。
其中源昌幸福里、景瑞城中公园新城盛世首创禧悦翠庭等4盘距离地铁站仅不足500米；
宝业爱多邦泰禾红桥距离地铁站1.5公里左右。
上述7盘均属期房，而17号线预计将于今年年底便可开通运营，交房后可直接享受轨交利好，地铁直达虹桥火车站。
离17号线较远的3个总价400万以内住宅房源分别是上海恒大御澜庭恒文星尚湾，各具优势。
位于青浦朱家角板块，临近上海特色古镇朱家角镇，西靠景色优美淀山湖，花园洋房的户型使得生活更加舒适，适合区域内的刚需购房者；双拼别墅的户型更适合用来旅游、度假以及养老。
是青浦区蕞受欢迎的楼盘，蕞大的特点就是便宜。更临近市区的地理位置（重固镇）、更低的价格（260万起）使得该项目备受购房者青睐。
位于华新镇，距离虹桥商圈核心区域不足10公里，未来享受虹桥商圈带来的直接辐射利好，前景可观。
觅房小编置业总结
现在上海普遍的刚需置业预算要在500万左右，对于资金不足，仅有400万以内预算的购房者来说，选择在青浦置业是蕞适合不过的。青浦区属于目前还在高速发展中的板块，价格还未完全饱和，无论是单价还是总价都略低，且还有以上这些上车机会。
而在嘉定和松江这两个刚需置业大区选择的话，可能两区加起来也不足10盘，预算不足的刚需客在青浦的选择余地会更大。
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