养殖场养殖场
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2017年前后，老陈家的土产店和黄老太家的老药铺先后都被纳入了当地的（棚改）拆迁范围。然而老陈和黄老太遇到的补偿情况却大不相同。京尚拆迁律师今天就借两家百年老店的拆迁案例，和大家探讨棚改拆迁的补偿问题。
陈家顺利异地重新开张，拆迁方说，不能忽视老拆迁户的合理诉求陈家老店的构造是典型的前厅经商，堂后住人。经评估方查证产权登记簿以及实地测量，整个建筑面积大约200多平米。
一开始听说要棚改拆迁，老陈并不乐意。老陈说，老店是几代人生活过的地方，传承了这么多年，他对这方寸土地以及这片土地上的四邻都有深厚的感情。更何况，房子已经很老旧了，老陈也担心自己拿到的补偿不足以让家人继续安稳生活。
征收方没有为难不怎么乐意搬迁的老陈，先是多次找老陈协商沟通补偿问题；听到老陈提出异地安置继续经营的补偿安置要求后，畜禽养殖场拆迁补偿，又时间帮助老陈联系解决新门面的问题。从老陈拒绝拆迁，到老陈心甘情愿地配合签字搬迁，仅过去8天时间，老陈很快就把重新开业提上了日程。
同样是拆迁，黄老太却“钉”在了原地与此同时，同样遭遇拆迁的黄老太却没有这么幸运。黄老太家的房子房前屋后总共有400多平米，面积很大，房屋却比较老旧，是在16年底被划入拆迁范围的。
黄老太和女儿希望拆迁方给找到一处合适的安置房搬进去，但对于安置房的面积和位置等，双方一直没谈出个结果，因而直到17年过半，黄老太一家还是住在原来的老房子里没有搬迁。黄老太不太清楚，自己是不是成了所谓的“钉子户”。
近日，发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)，其中明确提出，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效;对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。
该文件针对批而未供土地和闲置土地进行了规范，律师从以下三方面进行分析。
1“囤地派”大量囤地，将成为历史!
《通知》中要求，各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，逐年减少“批而未供、闲置土地多和处置不力”地区的新增建设用地指标。同时制定对批而未供和闲置土地的相应任务和奖惩制度：对于两项均完成的省份，国家安排下一年度计划时，再奖励10%新增建设用地计划指标;对于任一任务未完成的，核减20%新增建设用地计划指标。
长期以来，一些地区为了囤地而进行大量的征收，却由于种种原因一直未进行开发利用，从而造成了大量的闲置土地。此次通知的出台，将会对这种“囤地派”产生一定的约束，因为如果有大量闲置土地，那么再申请新增建设用地无疑将存在限制。
2未实施具体行为，批文满2年自动失效！
早在2004年《关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条规定：“……农用地转用批准后，满两年未实施具体或者用地行为的，批准文件自动失效……”
此次该《通知》中进一步重申：农用地转用或者土地征收批准后，两年内未用地或者未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
在律师接待拆迁户的咨询中，武胜养殖场，很多拆迁户称当地拆迁方突然拿着几年前甚至10年前的批文进行，禁养区养殖场拆迁补偿，这个批文还有效吗?律师提示：可以用上述这些规定回击并拒绝征收。但是需要提醒，如果拆迁户所在的地区已经开始实施但是某些拆迁户一直未签协议、房屋也没有被拆除，即使超过两年，也并不代表批文自动失效，还需要具体分析。
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