【研究报告内容摘要】
2019年上海土地市场中的主角无疑是商品住宅用地,交投体量创下 2015年以来的新高,助推全市经营性用地回暖,进一步保障后期新增商品住宅物业的持续供应,为新房市场供求平衡发展打下良好基础;另一方面,在土地出让政策约束下,商品住宅用地的地价水平并未随交易量走高,整体表现稳中有跌,而成交溢价持续低水平,底价成交呈常态化发展。租赁住房用地相对平稳,供求同比小幅下调,地价水平基本与去年同期持平。商办用地出现“滑铁卢”,量价齐跌回落至近几年低点。 工业用地研发用地与产业标准化用地双双发力,助推供求上扬,地价强势反弹。整体来看,本年度上海土地市场良好的完成了年初中央“三稳”目标中的稳地价、稳预期。
相比较 2018年, 2019年土地市场政策面基本保持一致,但在土地利用深化、创新方面出现多项举措。例如租赁住房用地打破国有企业包揽的局面,通过以产业落地提供配套员工宿舍的形式,引入市场经济主体竞买租赁住房用地;工业用地方面上海首次引入产业用地标准地,提升上海产业用地的资源配置和利用。在严控建设用地总量的背景下,为提高土地利用效率,保持城市高效持续发展,预计以上措施在下阶段将会持续完善和铺开,不排除下阶段将引入其它创新土地措施。 12月全国住房和城乡建设工作会议提出明年房地产市场延续稳地价稳房价稳预期的“三稳”方针,因此后期土地市场大概率保持平稳运行。

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