上海部分银行首套房首付比例“松口”？多家中资银行称最低3.5成政策未变。今年以来，已有多家银行屡屡被传出下调房贷首付，尽管多被证实系误传，却也折射了市场上藏不住的楼市躁动。
随着货币政策环境进一步宽松预期、存量房贷定价利率基准换锚，机构监测数据也显示：全国首套房、二套房贷款平均利率连续4个月下调。
上海房贷首付“松口”？多家银行称最低3.5成未变
这两天，上海部分银行首套房首付比例首次调至3成的消息刷屏。考虑到上海楼市的风向意义，上海房贷首付所谓的“松口”各界引发广泛关注。
对此，3月27日，券商中国记者求证沪上的两家大行和一家股份行的支行网点按揭贷款经理，得到的回应均是：首套房首付至少3.5成，近期并未听说房贷相关政策有调整。
上海首套房首付比例首次出现3成，数据来自融360简普科技大数据研究院（以下简称“融360大数据研究院”）对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率监测的3月房贷报告，数据采集期为2020年2月20日-3月19日。
该监测显示，从银行端来看，在首套房方面，（全国674家银行机构中）6家银行分支机构下调了首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付比例调至3成。券商中国记者了解到，这一首付比例下调的变化，来自上海的某外资银行。
记者从上海多家中资银行及房产中介了解到的情况是，首套房首付比例仍维持之前不低于3.5成的要求。
“首付三成应该都做不来，还是执行原来的政策，首套房首付至少三成五。”工商银行(行情601398,诊股)长宁区某支行按揭贷款经理告诉记者，还是按（普通自住房）首套房首付不低于3.5成，二套首付不低于5成。
按照上海此前发布的差别化住房信贷政策通知，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；二套房（有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录）居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
“近期都没有听说，房贷相关政策有变动。”浦发银行(行情600000,诊股)(600000,股吧)外滩支行的房贷经理也表示，从接触到的情况看，上海市场上都是按之前的政策来，首付比例没变；利率方面，首套商贷利率为4.65%二套房最低5.45%，首套与二套利率与去年10月lpr换锚之后持平。
年内屡传首付下调，多被证实为误传
记者注意到，今年以来，市场屡屡传出房贷首付比例下调，而被涉及银行往往第一时间出面辟谣称系“误传”。
今年2月26日，有消息称，工行在浙江部分城市内二套房贷款首付比例从六成降到三成。随后，工商银行绍兴分行相关负责人表态称传言不实，“近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，并且从未有过六成的首付比例，一直就是三成或者四成。”
今年2月28日，建行深圳分行也紧急在其官网发布公告称：个别自媒体发布关于建行深圳分行降低二套房首付的消息系误读；目前个人住房信贷政策没有变化，相关措施不涉及个人住房贷款。
此前，浙商银行(行情601916,诊股)被传下发个贷首付比例下调的通知，该行向记者证实，该调整是面向非“限购”城市，“是按监管政策要求，各分支机构可根据当地‘限购’、‘限贷’和监管政策情况，将非‘限购’城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的3成（30%）调降至2成（20%）。”
湖州银行官方在3月10日也发布了严正声明称，该行个人住房信贷政策未调整。此前有市场消息称，湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。
同时，今年3月，河南驻马店、陕西宝鸡等地有关降房贷首付的文件亦相继被叫停。
机构数据：全国房贷平均利率连续4个月下调
首付比例下调屡屡被证伪，不过从机构监测数据来看，全国首套房、二套房贷款平均利率连续4个月下调。
全国首套、二套房贷平均利率水平变化，融360大数据研究院
按上述融360大数据研究院3月房贷报告，全国首套房贷款平均利率为5.48%、环比下降4bp；二套房贷款平均利率为5.78%、环比下降5bp。从其此前监测数据来看，自去年12月起，全国首套房、二套房贷款平均利率水平就由升转降。
“受5年期lpr报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象。”融360大数据研究院分析师李万赋称，“lpr下调之后，多个重点城市也随之下调房贷利率，不过从全国平均水平看，房贷利率的下调幅度基本和lpr水平保持一致。”
按央行规定，从今年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为贷款市场报价利率（lpr）。
3月20日，央行发布最新一期lpr，与前一期相比报价持平。不过2月20日，央行发布的lpr有所下降，1年期lpr为4.05%，此前为4.15%，5年期lpr为4.75%，此前为4.8%，资金成本呈下降趋势。
李万斌预计，“考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势”。不过李万斌也提醒，随着国内经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期lpr偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。
全国5年期lpr基础利率与改革路径（%）
此前，上海易居房地产研究院发布《2019年lpr房贷利率年度报告》认为，货币政策宽松的动作也不会一蹴而就、而是循序渐进，但在货币政策有进一步宽松的预期下，2020年lpr不排除进一步下调。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在这个前提下，意味着房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者。
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