上周国家统计局公布了一组数据，华北楼市整体下滑，就连大家认为最不应该跌的北京二手交易也出现了量价齐跌的情况，而环京的燕郊等地想当然地成了这场下跌的重灾区。比如标志性楼盘首尔甜城，最高的时候价格快4万一平了，现在2万多，商住最高近3万，现在才1万3。但即便如此，整个市场也是无人问津。这不禁让人心生质疑，长三角会不会步京津冀的后尘呢？
1、 上海房价还会继续上涨吗？
我们一直说：房价这回事儿，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
2016-2017，对比三大经济圈，长三角和珠三角都是人口流入的重点地区，京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据，我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌，最重要的两个因素：一是经济减速，二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。
很简单的一个逻辑，南方经济历来就比北方发达，去过长三角和珠三角的朋友，肯定深有体会，随便一个三线城市经济水平都要比北方的一个二线城市发达。北方资源的集中性太强，带有很明显的吸附性，比如北京跟河北，北京就是在吸附河北的资源，而反观上海和昆山就不一样，上海的发展很明显是带动了昆山和太仓等地。所以我们说南方城市是相互辐射，北方则是吸附。
而辐射带来的优势则是，全国范围内资源的相对垄断，小范围内的资源均衡，所以，在我们看来，相比于京津冀，长三角和珠三角更有潜力，比如上海、杭州，以及周边的二三线城市。毕竟都是人口流入啊，有人口才有机会，没有人口的持续流入这个地方肯定是个坑啊！
2、上海哪个区域未来人口流入最大？
肯定是青浦和嘉定。基于上海的发展规划，我一直认为北边优于南边，西边优于东边。
如果用最简单直接的逻辑来梳理，那就是上海南边靠海，东边靠海，只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。
最后，区域的选择，西边和北边，基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看，青浦应该是最适合的。因为价格最合适，地铁沿线全部控制在400w上下，随着去年年底17号线的开通，30min到达大虹桥，换乘2号线、10号线即可到达市区任何一个地方，就连区域内的合租房，一间主卧的价格也是从去年的2000/月上涨到现在的2500/月。
3、 青浦项目和价格对比
据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，青浦新房的销售均价是40522元/㎡。在售楼盘主要分布在青浦新城和赵巷板块，徐泾板块、青浦北部板块和朱家角板块次之，热销板块为青浦新城板块。
目前青浦新房里，性价比最高的应该就是葛洲坝玉兰花园，一个由葛洲坝集团和绿城集团联合开发的高品质居住社区。
首先是地段
这块属于青浦新城有名的高档住宅区，靠近地铁17号线漕盈路站，距离地铁直线距离1.7km，小区门口有公交车直达，出行比较方便地铁9站到达虹桥火车站，同站台便可换乘2号线和10号线到达市区。目前自驾可通过沪渝高速和北青公路直接往西进入市区，日后可以通过北侧在建的松泽高架直达虹桥枢纽，从项目到高架仅500米的距离。
其次是配套
小区自带3000方商业，满足业主的日常生活所需，南侧周边3公里左右有吾悦广场、东方商厦、绿港购物广场、凯特利广场、万达茂等规划成熟的商业配套。而教育方面更不用多谈了，葛洲坝联合政府打造的清河湾学校（九年义务制），从徐汇引入师资，在方便业主的子女上学的同时，又进最大的可能保证教育质量。
然后是项目本身
作为国企，葛洲坝的口碑毋庸置疑，首先以大坝建筑起家的它对建筑质量要求非常苛刻，其次是合作伙伴绿城，众所周知，绿城的小区和户型设计最为出色，其打造的项目往往是一个片区的标杆。且放眼整个市场，能把一般的住宅社区容积率控制在1.4，做出别墅的高级感和舒适感，这个实属不易。小区分为南北两区，自配两个会所以及两个游泳池，一个室外的无边际游泳池和一个室内的恒温游泳池。
最后才是重点。因为政府的限价，该项目的成交价格相比于同区域的其他项目都更为便宜，且发展空间和速度丝毫不亚于大虹桥片区内的其它项目。
我们不常主动安利一个项目，而这次是真的觉得对于上海的购房者来说，这样的产品这样的地段以及这样的价格，几乎是当下性价比最高的一个选择。
（完）
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