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2017年上海中心城区写字楼租客行业调查——文化创意产业

2024/2/2 7:48:15发布17次查看
文化创意产业(cultural and creative industries),是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业,强调一种主体文化或文化因素依靠个人(团队)通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。
“十二五”期间,文化创意产业已经发展成为上海国民经济的重要支柱产业,成为“创新驱动发展、经济转型升级”的重要力量,有数据显示:2015年上海市全年实现总产出9451.6亿元,同比增长4.4%;实现增加值3028.44亿元,同比增长7.6%,占全市第三产业增加值的比重为17.9%,占全市gdp的比重为12.1%。
而在产业空间布局上,文化创意产业也逐渐显示出向“一轴两河多圈”集聚的特色。在延安路城市发展轴的“一轴”上,环东华、静安时尚创意、800秀、淮海路时尚消费、8号桥、张江国家级文化科技融合示范基地等重要节点上的重大项目影响力不断提升;在黄浦江和苏州河“两河”沿线上,杨浦滨江工业设计、国际时尚产业园区、创邑河、“江南智造”等以创意设计为主的重点区域精彩纷呈。全市范围内呈现出环同济设计创意产业集聚区、复旦软件园、中广国际广告创意产业园等“多圈”型的空间布局特征,形成了产城融合发展态势。
此外,还有众多的文化创意企业分布在上海市主要城区的大大小小的写字楼里,办办网针对这些企业在中环以内区域做了一个抽样调查。结果显示:在中环内9个主要区域中,普陀区的文创企业数量最多,占整个抽样总量的21%,紧随其后的是长宁(18.4%)和新静安(16.4%)。
在写字楼租金方面,办办网发现,3-5元/平方米·天的租金价格是最能被文创企业所接受的,在抽样群体中,有51%的企业选择了租金在这个价格区间的写字楼作为办公地址。
而在办公面积上,长宁区的文创企业占据的面积最多,占整个抽样群体的19.08%。黄浦紧随其后,占17.14%。而宝山区文创企业所占的办公面积最少,仅有0.78%。
同时,办办网也发现,在抽样群体中,选择办公面积在200平方米以下的起步型企业占据了主流。由此也可见,文化创意产业在上海正发展得如火如荼,有越来越多的团队和个人投入到这产业大军中,中小户型的办公空间将成为这些创业团队所关注的目标。
“十三五”期末,上海将基本建设成为“四个中心”和社会主义现代化国际大都市,并形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架体系,因此进一步做强做优上海文化创意产业,对于这些目标的实现具有十分重要的战略意义。办办网也希望借助本次的抽样调查结果,帮助上海的写字楼项目针对文化创意产业的办公空间需求做出更合理地规划调整,共同为上海的城市发展添砖加瓦。
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