26日，融360大数据研究院发布房贷报告《2020年3月中国房贷市场报告》。(以下简称《报告》)，《报告》显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为548%，环比下降4bp；30城下调房贷利率水平，上海首现3成首付银行。从一些观点来看， 涿州买房能够较好的带动周边市场的快速发展，是核心的动力。
《报告》统计监测并分析国内重点41个城市房贷市场数据。主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。
全国房贷利率环降4-5bp
与对应lpr变动基本一致
《报告》显示，融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日)，全国首套房贷款平均利率为545%，环比下降5bp，为对应期限5年期lpr加点70bp；二套房贷款平均利率为577%，环比下降4bp，为5年期lpr加点102bp。
2020年起，融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行，根据674家银行分(支)行的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为548%，环比下降4bp；二套房贷款平均利率为578%，环比下降5bp。
《报告》分析，整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4-5个bp之间，和对应期限5年期lpr降幅基本一致。全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但lpr加点数基本没变。
30城下调房贷利率水平
上海首现3成首付银行
《报告》称，2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10bp以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29bp；7个城市的降幅为5bp，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
2020年3月，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5bp，北京环比下调4bp。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为53%、465%、529%和505%。二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10bp以上，昆明更是从2月的561%降至532%，环比下降29bp；佛山首套房贷款利率也下降了15bp；郑州3月环比下降13bp，从四大破“6”城市之一降至591%。
2020年3月，融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分(支)机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分(支)机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的35成调至4成。
二套房方面，8家银行分(支)机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分(支)机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。
专家：“因城施策”执行将更具差异性
房贷利率整体水平呈下降趋势
融360大数据研究院分析师李万赋表示，疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。未来，“房住不炒”依然是主旋律，各地“因城施策”的执行将更具差异性。
李万赋补充道，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期lpr偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。