最近这段时间，上海的房价又涨了一些，凑够首付准备在上海买首套房的沪漂们，是不是都做好了买房的攻略呢？
沪漂们，购房最少需要120万的首付启动金，你们准备好了吗？准备好了就来看看小编为你们汇总的这些购房小知识点吧！
购 房 前 准 备
沪漂们买房前，要清楚上海购房的必要条件：
1. 已婚，缴满5年上海社保，在上海没有房。（当然如果你属于境外人员，可直接购买一套特殊客群不包含在内。）
2. 贷款：商业贷款和公积金贷款。
重点：还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。即如果你每月需还款6000元，则基本月薪不低于15000元。有过两次公积金贷款记录的则不可用。
3. 首套住房的首付金额如果是选择组合贷的话不少于35%。非首套或已身负住房贷款记录的购买自住房首付款不少于50%，非普通自住房不少于70%。且尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。
4. 如果你买的是二手房，这些交易税费你要了解一下啦！例如：增值税及附加税、个人所得税、以及契税等等。
增值税及附加税
在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。
个人所得税
契税
若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：
90平米及90平米以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）*1%；
90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为（核定价格-增值税）*1.5%。
房产税
了解了这些要准备的费用和条件，你就可以开始选房看房啦！
购 房 流 程
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确定购房区域
买房最重要的就是选定好地段，很多朋友就吃过亏。一般找中介看房，都会为你推荐，地铁房，花桥、昆山地区11号线70年产权房等等。如何圈定购房区域呢？
1）交通。上班交通、上学交通、出行交通都可以作为参考确定购房的区域。交通便捷能节省很多时间，更能让很多人工作和家庭两不误。有些特许的职业，例如需要三班倒的按照交通来圈定购房区域能很大提高生活质量。夫妻两人圈定上班区域中间交通点就更好啦！
2）周边环境。对比交通便捷区域周边的学校、医院、以及购物等居住条件。这些都是有助于缩小范围。毕竟房子买来是自己住。
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选择房屋开发商
在圈定大致范围的时候，你就可以通过网站去了解相关楼盘消息，如果你是选择购买二手房，你就要选择一个品牌口碑较好的中介商，了解一下选择小区的开发商。大品牌，信任的房企能帮你后续省掉很多不必要的费用。这些都是小区物业的保障呀！
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实地考察亲自验房
买房买的是放心居住的地方，自己要亲自去看才能确认是否是对的房。可以邀请一些懂行的朋友或者是已经购房的朋友同行，多个参考意见。不论是买毛坯还是精装、采光、楼层、坐北朝南等等都要根据自己的实际需求去筛选。
可以多选择几家，参考对比优缺点。货比三家总是能看到预算内最中意的房子。
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签订合同
选定好项目，在缴纳定金前，最关键的一步就是签订合同。以下几点需要注意的：
1）核实房地产的预售许可证
都说要五证齐全，但懂行的都知道办理房地产预售许可证是必须有其他四证。真假可以去主管部门调查，一定要确认无误后才能进行下一步。
2）注意购房合同中涉及的土地性质
上面就有说到70年产权，其实房产土地有商住性质的，土地使用年限不到70年，有的甚至只有40年。
上海有些房屋建好之后就拿来做出租房，所以要注意土地产权，还有房屋产权，是什么时间建好等等。这些时间使用权、商用还是公寓房等等都可以在看房时问清楚。
3）房屋的使用面积
很多购房合同中的房子面积与实际交付的有出入，虽有规定误差值不超过3%，但你还是要注意约定面积。更要清楚，房屋的使用面积还有公摊面积有多少。
4）其他约定
购房为了后续能少点麻烦就要前期多用点心。在购房合同签订前确定验收后交房等等相关的可以避免以后吃亏。重点是要谨防空白条款。
签订好购房合同，按照合同缴纳购房款，需要办理购房贷款的可以办理流程，剩下的就等验收！
结合自己的经济能力，选择合适的房子，最后祝大家都能买到划算又中意的房子！