上海房地产律师哪个好-冯律师2005年毕业于政法大学，持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书，冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨，分析和确定操作方案的操作思路，集思广议，取最佳方案，以最大限度的维护您的应有权益。
商品房交付要符合什么条件？
我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二手房买卖过程中高发的法律风险点一一列明。
一、房屋的产权状况
买方一定要卖方提供房地产权证原件，或委托浦东房产律师事前调查。要重点关注：产权人姓名、房屋面积大小、是否有抵押、是否存在司法查封等影响交易的情况。还需要查验全部产权人的身份证原件，并留存复印件。如果产权人中有未成年人，则需要查看户口簿和其本人的出生证。
二、房屋是否有银行贷款未还清
如果房屋还有银行贷款没有还清，那么在交易过户之前，上家需要将该房屋内的抵押情况予以注销。这就涉及到上家与银行预约还贷并将注销抵押所需的全部书面材料送至交易中心实际操作注销。上海各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等。因此，买家需要大致计算上家预约还贷所需的时间，做到心中有数。必要时，应当要求在居间协议或草签的买卖合同中对此做出明确约定。
三、按揭贷款审批程序
买家全款购房的情况并不多见，大多买家需要向银行申请贷款。因此，买家需要熟悉申请银行贷款的政策、流程，以及所需的文件等。有不少买家总是把申请贷款一事草草交给中介公司，殊不知，不少中介公司对于贷款环节向买家所做的承诺往往与实际情况不一致，而到最后，还是买家自己承担相应的法律责任。如，中介公司为了揽下居间业务，往往在一开始向买家口头承诺贷款的成数，审批下来的时间等，也由此造成了许多纠纷的发生。如中介承诺，买家可要求将承诺写入居间合同，并约定相应的法律责任。
房屋典当纠纷
1、出典人与承典人签订的房屋典当契约、协议。
2、出典人对出典房屋产权证书。
3、参与出典的中间人或知情人的证人证言。
4、出典人是否超过回赎期的证明材料。
5、典期内或期满后双方对典期的续增、典价增减等情况的有关书证、物证和人证。
你应如实提供真实可靠的证明材料或证据线索，不能伪造、隐藏、毁灭证据，也不能指使或贿买他人作伪证，否则要负法律责任。